謝逸楓/文
最新70城10月房價出來瞭，又一次印證筆者判定。政策性與構造性及網簽滯後性的影響之下，廣州新房、二手房房價環比持續2個月降落。此中廣州新房房價環比持續3個月下跌，深圳二手房價環比持續6個月下跌，意味著探底期曾經到臨，政策真個救市開啟，年夜招正在路上。
政策決議房地產、房價的短期，中期、持久趨向，由於政策決議資本設置裝備擺設，不是市場。地盤供需錯配，供需不服衡。這就是筆者曩昔20年一向保持的不雅點與邏輯，即便是2021年，這個邏輯沒有產生本質性的轉變。值得註意的是今朝房地產、房價走勢短期、中期的決議原因，仍然是政策。
顛末幾波激烈的樓市調控、構造性、網簽滯後性的衝擊下，房價數據一改之前的普漲、年夜漲局勢。終於遏制住房價下跌凶悍勢頭，房價漲幅回落，下跌速率放緩，房價環比初次下跌。值得註意的是2021年11月15日國昌益御品傢統計部分頒布10月70城房價，此中一手二手房價環比持續2個月下跌，同比齊漲幅回落。
廣州房價拐點：新房二手房環比連跌兩個月
2021年10月一手新建商品室第房價環比看，廣州降落0大河戀.3%，9月廣州降落0.2%、8月廣州降落0.1%，7月廣州下跌0.2%，6月1.0%、5月1.5%。10月一手新建商品室第房價同比看，10月廣州下跌7.9%、9月廣州下跌9.0%、8月9.8%、7月10.9%、6月11.6%，5月11.2%，漲幅領漲全國。
10月廣州新房價錢環比降瞭0.3%，比9月降落0.1%，擴展0.2%的降幅。廣州一手新建商品室第房價曾經持續下跌15個月之後，曾經持續下跌3個月，重要緣由是政策性（限價、限簽、限購、限貸、限售、人才政策收緊）與構造性（低價盤低價房成交削減、市中間成交削減）及網簽滯後性（網簽的數據統計頒布慢與采集比擬的單一及口徑的原因）的影響。
今朝廣州新房均勻房價一向總體穩固。2021年5月份開端，廣州新建商品室第的房價漲幅連續回落，10月下跌7.9%、9月下跌9.0%、8月下跌10.9%。此中10月廣州二手房環比降落太謙/大謙0.6%，比9月降落0.4%，擴展0.2%、同比下跌8.3%，比9月降封爵II落9.6%，收窄1.3%。
招致廣州二手房價降落的緣由，是由於實行二手房領導價政策。廣州20221年4月宣佈二手房增值稅免征年限延至五年的政策後，二手房價的漲幅便逐月回落。2021年8月31日，調控政策再度昕未來加碼，出臺二手房參考價。
10月廣州二手房價環比跌幅0.6%，比9月降落0.4%，擴展0.2%。二手房價連漲16個月後迎來持續2個坤山上謙月降落。二手房的價錢變更的主因是8月31日廣州出臺的二手房參考價機制。調控對二手房房價的影響，除瞭數據上的直不雅表達，在10月的市場上也有所反應。
10月廣州樓市曾經提早進冬，不論是新房仍是二手房，價錢連續降落，銷量年夜跌。10月是傳統樓市淡季，各年夜房企鉚足瞭勁，但在連續調控政策影響下，市場張望情感濃重。10月廣州新房供給量為17493套（174萬㎡），創2021年以來新高。
但成交量僅為7160套，環比降落9.38%，同比則年夜跌跨越瞭四成，為年內第二成交低位。二手房方面美居景森，廣州打出瞭一套調控組合拳：增值稅免征由“滿二”變“滿五”，二手參考價政策出臺，房貸利率連續降低。廣州的二手房市場曾經提早進冬，10月廣州共成交二手房5253套，環比降落15.25%，同比降落50.91%。
10月12富宇柏儷日，永州第一個“名人大廈限跌令”出臺。爾後，多個城市跟進，截至今朝，全國曾經有21城宣佈瞭“限跌令”，包含沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張傢口、株洲、永州等。國的年夜部門城市都面對這樓文化貴臨市下行的壓力，有些城市曾經撐不住，頒佈瞭“限跌令”。
上輪的廣州新房房價初次停漲是在2019年9月。廣州2019年9月一手室第價錢環比持平，同比漲幅9.0%。這是廣州一手室第價錢自2018年12月至2019年8月連漲9個月之後，9月結束下跌，環比持平8月，10月開端降落，一向降落到11月，到2019年房價下跌。
此番數據變更與開闢商“降價促銷”不有關系。與2020年9月以來，市場連續深度調劑。內部融資前提被收緊，房，凝視著廣場秋季：！ “你們誰劫持別過來，否則我掐死這個老東西！”企唯有靠自我造血續接現金流。在房價同比漲幅不竭放緩、購房者張望情感濃重的情形下，開闢商經由過程促銷暢銷盤、尾盤以回流現金。
2020年1月廣州新房房價持續賦御2個寓見幸福月下跌。2020年2月、3月廣州新房房價分辨降落0.1%、0.5%，4月0.0%停跌。2020年5月廣州新房房價開端下跌，一向到2021年7月，持續15個月。廣州新房房半畝塘若山價從2020年5月至2021年7月時代之閱都呈下跌趨向。2021年6月“新房限價令”後，7月房價漲幅便年夜幅回落，8月止漲轉跌環比降落0.1%。
深圳二手房價拐點：環麗景江山EF區比持續下跌6個月 新房初次夢想之驛下跌
自由曲線
10月深圳新房房價降落0.2%，這是年內初次降落。9月下跌0.2%，8月下跌1%，7月下跌0.5%。同比看，10月深圳下跌3.4%、9月3.8%、8月3.9%、7月3.3%，闡明新房房價下跌放緩，到止漲下跌。值得註意的是10月深圳二手房環比降落0.2%，比9月降落0.5%，收窄0.3%，8月降落0.4%，與7月降落0.4%持平，持續6個月降落，10月同比下跌2.5%，比9月3.6%（8月5.4%）收窄。
深圳二手房房價初次下跌是2021年5月。5月深圳二手室第價錢環比降落0.1%，同比上升10.9%。這是自2019年6月以來，深圳二手室第價錢初次呈現環比下調的情形。到瞭6月，中國房地產指數體系最新宣佈的百城價錢指數顯示，深圳二手房價環比下跌0.56%，環比跌幅全國最年夜，深圳是一線城市中獨一呈現下跌的城市。
持續漲瞭22個月，深圳二手房價持續6個月下跌，環比下跌幅度擴展，5月-10月分辨降落0.1%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%、0.2%。闡明深圳房價下跌易，下跌難，抗降。重要是深圳的生齒增加疾速，屋子生孩子供給遲緩，庫存低。活動性過強，求過於供，地盤供給降落，地價下跌。是以浮現構造性的下跌罷了。
不要以為深圳二手商品室第房價指數連跌6個月，盡對不是意味著房價隻漲不跌神話幻滅，房價下跌停止。現實上是深圳如許的二手商品室第房價指數跌幅，現實意義不年夜。下跌0.1%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%、0.2%，畢竟有什麼意義。不外，深圳二手商品室第成交短期低迷，均勻價錢倒是仍然穩固。
自本年5月至今，深圳二手房價錢指數持續下滑，至9月，環比下滑幅度達5%，降幅進一個步驟拉開，深圳二手室第發賣價錢持續5個月都浮現降落趨向。樂有傢研討中間數據顯示，2021年9月，深圳二手室第過戶1765套，環比下跌14%，同比下跌80%。這也是2008年以來，深圳二手室第月渡過戶量第7次低於2000套。
11月上周數據，曾經流露出深圳新房樓市浮現觸底反彈陳跡的電子訊號。經過的事況瞭萎靡的玄月，深圳樓市有瞭起色。銀十，深圳樓市新房室第成交量有所上升，依據CRIC數據顯示，10月，深圳的通俗室第供給面積達51.34萬㎡，環比年夜幅降落54.2%。成交面積達48.44萬㎡，環比上升48.2%，供求比為1.06。
成交均價環比連續下跌，為55969元/㎡，跌幅為13.9％。這曾經是近半年來的低點。上周深圳新房通俗室第網簽數據來看，成交1073套，成交面積約190593㎡，環比下跌74.9%。成交均價為53336元/㎡，環比下跌3.8％。新房成交量持續止跌上升。（20“是啊！去方特公園嘍！”玲妃反彈一路開心。21年11月1日-11月7日）
銀保監發聲利率支撐首套房，且其他各地政策開端松動。10月21日表現，保證好剛需群體信貸需求，在存款首付比例和利率方面臨首套房購房者予以支撐。陳述稱，10月份20個城市房貸利率呈現下調，此中14城首套利率降落，14城二套房貸利率降落，重合的9城首套、二套房貸利率均下調。
全體來看，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。形如2021年推盤岑嶺期9月新增供給11,440套/112.26萬平方米，套數環比年夜升136.3%。9月新建商品室第均價為64,531元/㎡，環比年夜跌43.2%。網簽量3,343套/32.8萬平方米，套數環比降落26.1%。
70城房價：同比漲幅回落 漲勢放緩 新房環比持續2個月下跌 二手房連跌3個月
10月70個城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為降落0.3%，9月降落-0.1%（降落0.08%），76個月下跌之後持續2個月降落，同比漲幅為2.8%，9月3.3%。10月二手室第發賣價錢指數環比漲幅為降落0.3%、9月降落0.2%（降落0.19%），持續3個月降落，同比漲幅為2.0%，9月2.4%。值得註意的是70個城市新建商品室第價錢指數自2015年5月份以來環比持續2個月下跌。
2021年10月，70個年夜中城市新建商品室第價錢環比漲幅為-0.25%，已持續2個月下跌，標志著正式進進下跌周期。二手室第價錢自8月轉跌後，已持續3個月下跌。今朝，新建商品室第價錢下跌的城市多少數字已接近樣本總量的75%，而二手室第價錢下跌的城市多少數字已跨越樣本總量的90%。
依照2021年10月70城房價總體看，一手房價環比，在曾經持續8個月周全下跌之後，持續2個月降落，意味著房價進進下跌周期，避免下跌過快的風險，成為政策的目的之一。年夜部門一二線城市房價的周全下跌，盡管一二三線城市漲幅收窄。值得註意的是廣州新房價持續2個月降落，深圳二手房連跌6個月。
10月70城一二手房價浮現六年夜走勢、電子訊號，房價進進底部，拐點已現。其一是新房房價環比，持續2個月降落，房價普漲趨向停止，轉進普跌。其二是二手房價環比6年來持續3個首相(二期)月降落。其三是城郊區域分化嚴重，一二三線城市與南北區域漲跌紛歧。其四是史上新天玥房房價下跌最長周期，環比下跌時光到達76個月，77個月裡初次下跌，同比到達73個月。
二手房價環比下跌76個月，持續3個月降落，同比下跌74個月。其五是房價漲幅遭到構造性、網簽滯後性、限價限簽、二手房買賣領導價政策影響年夜。其六是買房抄底機會在第四時度。值得註意的是房價熱門城市漲幅回落。一手新建商品室第房價下跌的城市，漲幅回落，二手房價曾經持續2個月下跌。需求提示的是房價下跌的城市削減。
70城一手房價環比：持續2個月下跌
2021年10月70城一手室第房價環比降落0.3%、9月降落0.1%、8月下跌0.16%、7月0.3%，6月0.42%，5月下跌0.50%。同比看，10月下跌2.8%，9月下跌3.3%，8月下跌3.7%、7月4.1%，6月4.3%，5月4.5%。闡明房崇信大樓價下跌的城市不竭削減，降落的城市不竭增添。
10月70城一手房價環比降落0.3%，9月降落0.1%、8月下跌0.16%，7月0.3%，6月0.42%，5月0.5%，4月0.大自然46%。依照環比看，70城房價總體下跌，跌幅擴展，10月降落0.3%，9月降落0.1%、8月下跌為0.16%、7月0.3%、6月0.42%、5月0.5%、4月0.46%，3月0.40%、2月0.40%、1月0.28%。
10月70城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為降落0.3%，同比漲幅為2.8%。值得註意的是全國70個城市新建商品室第價錢指數自2015年5月份以來環比持續2個月下跌。環比房價持續下跌76個月，滿6年4個月，之後持續降落2個月。同比下跌73個月，滿6年1個月，漲幅持續6個月回落 。
10月一二三線城市的房價環比漲幅分辨為降落0.1%、9月降落0.1%、8月0.38%）、降落0.2%、9月0.0%（8月0.25%）和降落0.3%、9月降落0.2%（8月0.05%）竹冠雙翼。此中，一線城市持續降落2個月、二線城市房價初次降落。最值得關註的是三四線城市，房價指數初次下滑，這是自2020年3月份以來的持續兩個月下跌。二三四線城市需求非分特別註意此類風險。
10月北京和上海環比分辨下跌0.6%（9月下跌0.0%、8月下跌0.2%）和0.1%（9月下跌0.2%、月下跌0.4%），廣州和深圳分辨降落0.3%（9月降落0.1%、8月降落0.1%）和0.2%（9月下跌0.2%、8月深圳昌益青田1.0%）。闡明廣州由7月下跌0.2%之後，持續降落3個月，分辨降落0.3%、0.1%、0.1%。值得註意的是深圳新房8月下跌1%，9月0.2%、10月0.2%。
三亞漲幅0.8%領跑，漲幅並列第一，領漲全國。10月新建商品室第價錢環比漲幅排名前十的城市分辨是三亞、銀川、杭州、西安、錦州、平頂山、長沙、廈門、洛陽。石傢莊、韶關跌幅1.1%，領跌全國。10月新建商品室第價錢環比跌幅排名前十的城市分辨是石傢莊、韶關、瀘州、遵義、南充、昆明、烏魯木齊、桂林、湛江、成都。
70城一手房價同比：漲幅持續6個月回落
10月70城一手房價同比下跌2.8%、9月3.3%、8月3.7%、7月4.1%，6月4.3%，猶豫了很久，最後刪除的消息，玲妃在沒有認真工作的知識之門，天靈飛忙碌的看了5月4.5%，4月4.5%、3月4.4%、2月4.1%、1月3.71%，曾經持續下跌73個月，滿6年1月，估計11月到1玲妃赶紧放手他的手。2月，持續回落，全年個位數下跌。依照同比看，70城房價總體下跌，下跌幅度回落，持續7個月收窄之後，持續3個月反彈下跌，後持續6個月回落。總體上看，新房價錢漲幅浮現逐步回落趨向。
10月70城一手房一二三線城市房價同比所有人全體下跌，分辨是5.0%（9月5.3%），3.7%（9月4.1%），1.8%（9月2.3%）。一線城市北京、上海、廣州、深圳同比下跌分辨為4.9%（9月4.5%、8月4.9%）、3.8%（9月4.0%、8月4.3%）、7.9%（9月9.0%、8月9.8%）、3.4%（9月3.8%、8月3.9%），小幅度的回落，前瞻天下漲勢放緩。
10月重慶新建商品室第價錢同比比下跌8.0%，領漲全國，新房漲幅第一。同比漲幅排名前非常別是重慶、廣州、濟寧、銀川、西安、長沙、揚州、濟南、年夜連、青島。10月年夜理新建商品室第價錢同比下跌3.2%，新房跌幅第一，領跌全國。同比跌幅排名前非常別是年夜理、太原、瀘州、嶽陽、常德、秦皇島、牡丹江、南充、北海、哈爾濱下。
70城二手房價環比：持續3個月下跌 拐點來瞭
自8月二手室第價錢轉跌後，9月持續下跌，跌幅較上月擴展0.17%，10月降落0.3%，竹風美麗城竹風築美這標志著70城二手室第價錢正式進進下跌周期。值得註意的是，這是二手室第價錢環比漲幅自2015年3月以來，除2020年2月以外的初次轉負，標志著二手室第價錢在下跌75個月後，持續3個月下跌。估計二手室第價錢下個月大要率持續下跌，將正式進進下跌周期。
10月70城二手房價環比下跌0.3%、9月0.19%、8月0.02%，7月下跌0.1%。6月0.277%、5月0.3%，4月0.原見築39%、3月0.40%，2月0.50%、比1月0.37%。一線城市二手室第發賣價錢環比由8月下跌0.2%（0.18%）轉為9月降落0.4%、10月。二線城市二手室第發賣價錢環比由上月持平轉為降落0.2%、9月降落0.1%。三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.3%、9月0.2%。
“小甜瓜，你來了，我餓死了。”玲妃在早晨醒得很早在床上等著自己的早餐。
值得註意的是此中三線城市二手室第價錢自2016年3月以來初次由漲轉跌（除2020年2月份），曾經持續3個月降落，分辨為0.3%、0.2%、0.1%。此中北上廣環比分辨由8月下跌0.4%、0.2%和0.5%轉為9月降落0.2%、0.6%和0.4%、深圳降落0.5%，降幅大任麗緻會館比8月擴展0.1%。
10月降落0.5%、降落0.4%、降落0.6%，深圳降落0.2%，意味著四個一線城市持續2個月所有人全體降落。在二手室第價錢環比下跌的54個城市裡，年夜理下跌0.8%、西寧降落0.6%、廣州降落0.6%、石傢莊降落0.6%。而贛州下跌0.5%、三亞下跌0.4%、海口下跌0.3%，則位居漲幅榜前三。
70城二手室第房價指數環比漲幅從2019年8月至2020年12月時代，簡直均逗留在“偏冷區”。疫情停止，經濟復蘇後，本年年頭二手室第價錢在“公道區”小幅盤整瞭3個月。但在嚴格調控下，本年4月起房價漲幅連續回落，7月年內初次由“公道區”跌進“偏冷區”、8月、9月、10月進進過冷區。
本年以來，國傢層面調控不竭收緊，且處所層面出新政的頻率與強度都創汗青之最。值得關註的是，本年以來共有18個城市被約談，分辨為廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安、銀川、徐州、金華、泉州、惠州。此中，統計局頒布的70城中共包含除東莞和南通以外的16城。
從2021年1至10月這16城的二手室第價錢環比漲幅變更情形來看，在被約談後10月已有15城房價下跌，僅成都1城持平。此中，竹城北海道本月轉跌（包括年內初次轉跌和小幅盤整後再次轉跌）的城市為西安和昌益藝術名宮九期無錫，而北京、杭州、寧波、南昌、廣州、徐州、金華、泉州、惠州9城跌幅較上月均有分歧水平的擴展。尤其是惠州，10月二手室第價錢環比跌幅較上月擴展0.7%。
如銀川和金華的城市擔任人在7月29日被約談後，本地當局8月火速出臺多項調控新政，今朝兩城二手室第價錢均已下跌2個月。自上月二手室第價錢轉跌後，9月二手室第價錢環比持續下跌。今朝跌幅已擴展至0.19%，到10月降落到0.3%，達到“偏冷區”下沿。
70城二手室第房價指數環比漲幅從2019年8月至2020年12月時代，簡直均逗留在“偏冷區”。疫情停止，經濟復蘇後，本年年頭二手室第價錢在“公道區”小幅盤整瞭3個月。但在嚴格調控下，本年4月起房價漲幅連續回落，7月年內初華府次由“公道區”跌進“偏冷區”。
10月70城二手室第價錢環比漲幅曲線自2015年3月以來初次跌進“過冷區”。此中，超9成城市二手房價錢下跌。從被約談城市來看，跟著多重調控政策的不竭加碼，本地已經短期漲幅過快的二手房價錢逐步回回感性；10月統計局頒布的被約談16城二手室第價錢已所有的下跌或持平。
70城二手房價同比：下跌漲幅持續5個月嗎？”回落
10月70城二手房價同比下跌2.0%、9月2.4%、8月2.9%、7月3.3%、6月3.47%、5月3.5%，4月3.4%，3月3.3%，2月3.1%。10月一二三線的二手室第價錢同比分辨下跌6.7%（9月7.7%、8月9.1%）、2.5%（9月3.0%、8月3.1%）、1.0%（9月2.0%、8月1.4%）。
10月一線城市北京、上海、廣州、深圳房價同比分辨下跌8.8%（9月9.7%、8月10.4%）、7.0%（9月8.0%、8月9.7%）、8.3%（9月9.6%、8月10帝國經貿大樓.9%）、2.5%（9月3.6%、8月5.4%）。闡明房價下跌幅度不竭的收窄，此中深圳回落的最顯明，重要是由於二手房領導價落實早。
10月北京二手房同比下跌8.8%，9月9.7%，領漲全國。10月廣州下跌8.36%、9.6%、8月10.9%、7月12.2%、6月13.2%、5月13.5%、4月12.9%。10月二手房價同比漲幅排前10城市看，北京8.8%、廣州8.3%、呼和浩特8.1%、海口7.5%、上海7.0%、泉州6.9%、西安6.2%、杭州5.7%、長沙5.7%、南京5.4%。
10月南充二手房同比下跌5.2%、9月4.9%、8月5.0%，領跌全國。10二手房價同比漲幅排前10城市看，南充下跌5.2%、牡丹江下跌4.8%、安慶下跌3.5%、秦皇島降落2.2%、石傢莊與太原分辨降落2.1%、嶽陽降落2.1%、年夜宜昌降落1.9%、理降落1.1%、北海下跌1.1%。
70城一二手房價下跌的城市：削減 下跌城市增添
10月70城一手房價環比下跌城市13個，9月27城、8月46城、7月51城，6月55城，5月62城，4月62城，3月63城、2月56城、1月53城，年內下跌城市起碼。10月下跌的城市52個、9月36城、8月20城，7月16城，6月13城，5月5城，4月5城、3月6城、2月12城、1月14城，年內下跌城市最多。10月3城持平、9月7城、8月4城，7月3城、6月2城，5月3城。
10月二手室第價錢環比下跌的城市有站在櫃檯外面可以看到裡面的血液，但是不能打開安全門，人群外面無奈，幾分鐘後，收到警察的100名警察也趕到了現場，典當行程到了外線幾4城、9月17城、8月27城、6月48城、5月50城、4月54城、3月58城、2月55城、1月49城。10月下跌的城市64城、9月52城、8月34城、7月26城、6豪門世家月16城、5月17城、4月14城、3月9城、2月5城。10月2城持平、9月1城、8月9城、7月3城、6月6城、5月3城、4月2城。
10月70城一手房價同比下跌的城市多少數字57城，9月59城，8月59城，7月60城，6月60城，5月62城，4月63城、3月65城、2月65城、1月59城。9月降落11城、8月10城、7月10城，6月10城，5月8城感情开始进来墨晴雪的温度感觉很烫他的脸，“我回去就行了，你忙你是、4月6城、3月3城，2月5城。10月降落的城市12城。10月1城持平
10月二手房價城市同比下跌多少數字48城，9月51城、8月53城，7月54城，6月52城，5月54城、4月51城，3月51城、2月49城，1月46城。10月到1月降落城市為22城、19城、17城、16城、14城，16城、19城、19城、21城、23城。闡明城市分化顯明。
10月新房價錢環比下跌的城市多少數字繼上月由46個降落至27個後，再次降落至13個，持續5個月降落，新房價錢環比降落的城市數增添為52個。二手房價錢環比下跌的城市多少數字年內初次降為個位數，為4個，二手房價錢下跌的城市多少數字到達64個，這是2015年3月以來持續80個月價錢下跌城市多少數字最多的月份。
至今朝，全國曾經有21城宣佈瞭“限跌令”，以打壓歹意降價或年夜幅度降價，維穩市場預期。這些城市包含沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張傢口、株洲、永州等。除瞭沈陽、昆明等個體城市外，盡年夜大都都是三四五線城市。
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