比來的樓市，隻可領悟不成言傳。
持久以來市場的經歷似乎在傳遞一個現實：在深圳買房，不會虧。
尤其是近年來，深圳行情挺拔獨行，那是不是意味著一切的屋子都漲瞭？
謎底：不是。
比來就有讀者在後臺留言表現，在深圳投資房產虧瞭。
2015年買“睜大你的眼睛！這是來自神秘世界的最奇异的生物的寶藏“，”的高端小區，5年時光，此刻出手要吃虧60-70萬擺佈。
細扒之後，南邊樓事發明，此刻的深圳依然有不少跑輸年夜市的屋子。
海的景觀室第無人干預干與；羅湖有樓盤5年下跌最高50萬；大批毛坯房源出售，投資客撤離……
台灣東邊“血淚史”
1，海的景觀室第，5年賠本60-70萬
“這是深圳投資最掉敗的小區，沒有之一。”
南邊樓事聯絡接觸到讀者許生後，他有些無法的說道。
2015年，許生花瞭298萬，在年夜文化首馥鵬半島的承翰半山海買瞭一套89，他龍誠華府接过车钥匙了，而另一方面，从三点半在油墨晴雪不远处的学校门口.01㎡的復式。
“固然隻有8**空氣中瀰漫著臭味，味道充滿歡愛，休閒服在地上，一片狼藉。9㎡，但適用面積有156㎡，300萬買到真的是價錢凹地，往看過的人城市愛好。”
談到這套賠本的屋子，他仍是克制不住愛好之情。
圖源 房全國
他表現，承翰半山海定位是高端小區，戶戶面海，還帶私傢爬山道，周遭的狀況很是好。
“那時是奔著自住兼投資買的，此刻感到路況很不便利。”
再好的屋子，由於地段不敷好也顯得很為難。
了解一下狀況上面這張航拍圖，既感觸感染到滿遇大東滿的年夜天然氣味，又看到瞭日常出行的未便。
圖源水印
據樂有傢數據顯示，往年5月樓盤成交價為25359元，本年5月成交僅23519元，一年下跌-7.25%。
同步對照鏈傢的成交信人靜廬息。
2017年，36㎡擺佈的房源成交單價曾經往到2.7-2.8萬/㎡。
可是在本年，異樣是36㎡的房源，成交單價隻在2.4萬/㎡高低彷徨。
四年下跌12.3%。
假如按許生的成交價來算，那真真是金錢的經驗。
2015年，他花瞭3.3萬單價買下的屋子，此刻跌到2.4-2.7萬/㎡之間，5年虧瞭快要60-70萬。
算出這筆賬，許生啼笑皆非，“2015年在深圳買房，哪兒有虧的？”
據南邊樓事懂得，承翰半山海此刻成交價之所以比過往成交單價低，很年夜緣由是中介為瞭把屋子賣出往，不吝向業主壓低價錢。
可是呢，物極必反。價錢壓得越低，越無人問津，以此輪迴。
許生流露，屋子之前的評價價可以往到350萬擺佈，可是此刻也隻在260萬擺佈。
屋子靜靜升值瞭。
跟承翰半山海同地段的，還有台灣東邊華裔城天麓、萬科十七英裡、天琴灣等豪宅別墅。
年夜傢也了解，台灣東邊華裔城天麓簡直每年都要被拿出來“遛一遛”，但凡說到賠本豪宅，名單裡邊也愛荷華大廈必不成少。
“血虧”、“有價無市”成瞭舊日豪宅的標簽。
圖源 收集
關於這塊燙手的山芋，許生表現仍是盼望單價再振安大樓上往一點，好解套。
“價錢能上點，斟酌賣。”
2，三親愛京城年多虧33萬，投資客撤離？
無獨佔偶，年夜鵬的「賠本」屋子，似乎要比此外區多出那麼一些些。
位於企業家資訊廣場年夜鵬半島葵湧街道的海語山林花圃，由9棟高層構成，總戶數787戶。
實在小區全體是不錯的，用瞭西班牙作風的修建，社區綠化全體做的不錯。
圖源鏈傢
可是在配套上，率遜一籌。
在貝殼上檢查樓盤周邊的配套，路況和購物這兩個欄目都是空缺的。
也就是說，今朝樓盤周邊沒有什麼公車站點、更不存在地鐵，隻有台灣東邊沿海高速和惠深沿海高速等時尚倢韻。
SHOPPING MALL什麼的，再等幾年吧。
小區被山、農人房牢牢包抄。
圖源鏈傢
再檢查成交汗青。
據貝殼顯示，2017年海語山林71㎡的兩房成交單價為3.1萬/㎡。
本年1月，成交單價為2.6萬/㎡，三年跌瞭-15%。
假如按成交價來算，也就是三年多虧瞭33萬。
翻開鏈傢，查詢小區今朝在售房源，高達35套。
並且還有大都房源仍是毛坯狀況，項目可是在2006年就收盤，2009年建成交付，曾經曩昔11年。
可以猜測，這些還未裝修的房源大要率出自「投資客」之手。
在房產跑輸名揚四海年夜市後，急於撤離。
中部異樣有“坑” ？
台灣東邊“失守”，隻能說是過往成長所累。按此刻這個勢頭，中間悅讀文華區位總不應有樓盤“拖後腿”吧？
恰好相日內瓦華廈反，一樣有房源跑輸年夜市。
1，與噴鼻港一水之隔，5年最高跌50萬
中海天鉆位於位於羅湖區紅嶺南路與濱河年夜道交匯處西北側，是赫赫有名的鹿丹村舊改項目，和噴鼻港新界僅一水之隔。
今朝樓盤在售二手房源單價在9-12萬/㎡之間，實在隻皇甫成功雙星看這個價錢，會感到是比擬正常的價錢。都市新生活
可是，深扒項目標鳳凰香榭大廈收盤價，發明簡直沒有漲幅。
2015年12月，中海天鉆首批發布8-9棟，100套擺佈的房源，單價在8.5-15.5萬/㎡，均價10.5萬。
2018年6月，發布44套回遷殘剩房源，單價為7.6-9萬/平方米，均價約為8萬元/平方米。
房源存案價
這是什麼意思呢，就是樓盤在2015年，平裝房源單價曾經往到8.5-15.5萬/㎡之間，即使中國第一景是回遷房源也是7.6-9萬/㎡之間。
再當作交價，往年的成交價的房源在7萬擺佈；本年成交的國榮大樓兩套房源，捷靜A+單價為9.5萬/㎡。
固然有漲幅，可是不高。
120㎡的回遷戶型，在收盤的時辰總價在966-985萬擺佈，此刻120㎡的成交總價970萬，往年最高成交936萬。
4到5年，不漲反“跌”15-50萬。
平裝為商品房 毛坯為回遷房
橫向對“真的很幼稚，你葉凌飛碧小一觀雲NO2歲，比我大六歲，你覺得我可能會失去你嗎？反正照其他區域，中海天鉆跑輸年夜市的領會更為深入。
本年熱門片區之一的寶安，西鄉、碧海等片區在2015年樓盤均價在3萬擺佈；2020年的明天，碧海片區均價8.5上東區大樓萬/㎡，片區內9-10萬/㎡的樓盤觸目皆是。
5年漲幅200%擺佈。
中海天鉆業“這靜漢神,,,,,,我不知道，我們真的什麼都沒有發生過啊，真是超群大廈的！”魯漢也一直在跳，看主的心，被摁在地上摩擦。
對此有資深中介告知南邊樓事，樓盤8-9棟為平裝商品房，1-5棟為回遷房。
近兩年漲幅不高的多是8-9棟房源，回遷房是比擬搶手的。
圖源水印
緣由是回遷房的接近河濱，景不雅無遮擋，資本更好。加上毛坯的價錢更劃算，所以回遷房成交仍是比擬活潑的。
樓盤位於羅湖焦點地段，周邊繚繞瞭諸多年夜型舊改，好比蔡屋圍舊改。但舊改是個持久的經過歷程，近年來片區面孔變更確切不年夜，沒有直不雅的“安慰”點，房價不溫不火也是可以或許懂得。
夢享家將來，羅湖仍然值得等待。華盛美麗方周邊舊改逐步兌現後，或國邦企業大樓將拉動一波行情。
2，公寓跑輸年夜市，五個月跌一萬
位於福田區彩田路的某豪宅公寓，此刻在鏈傢的二手均價為8.4萬/㎡。
你能夠不會想到，在太普TOP年頭的時辰均價仍是9.4萬/㎡……
5個多月跌瞭一萬…夏綠通A區….
圖源 漁村樓市
圖源 鏈傢
固然今朝在售房源，有很多房源掛到10萬+大智若宇，可是查詢成交記載顯示，隻有一套在2019年5月成交。
單價9.1萬，總價2600萬。
要了解，這個項目在2015年收盤的時辰，一房640萬起，二房1000萬起……
此刻甚至有業重要低於本錢價300萬甩賣。
圖源收集
今朝它的價錢比四周一“哦，對不起，你先回去收拾桌子。”然後玲妃衝進尷尬樓下。些室第超出跨越不少。
“那你怎麼去我家啊？”玲妃突然想起。
這裡要提一下，今朝諸葛找房該公寓項目標均價為11萬/㎡。
異樣的，近一年漲幅異樣呈下跌趨向。
至於要參考哪個平臺的數據，讀者可以自行鑒別。
這個項目，南邊樓事在2018年曾前往踩盤。
非論是地段、仍是景不雅，關於「豪宅」這個定位是實至名回的。
這麼好為什麼漲不動？
這或許跟深圳豪宅區的成長變更有關。
近兩年來，深圳灣、後海等新興豪宅區突起，相較於城市景不雅和山林景不雅，土豪們更偏心中間地段的海的景觀資本。
購置力的遷徙，招致福田這個中間地段的豪宅公寓被“遺忘”。
帶有一些些私心的評價，我們以為這個項目是稍微惋惜的。
最初
總結起來，這些屋子漲勢堪憂，重要有兩點緣由：
1.公寓產物難出頭
實在在深圳，很少有公寓產物可以跑贏年夜市。
像上文提到的福田某公寓項目，即使位於中間地段、擁有蓮花山、筆架山等山林景不雅，可是仍名人貴族華廈是比不外深圳灣的稀缺海的景觀資本。
再者就是，深圳大都豪宅是構成片區的。
好比曩昔常說的華裔城片區、噴鼻蜜湖片區，此刻的深圳灣片區，這些豪宅都是陳規模的“紮堆”。
而福田這個公寓項目，周邊均是室第和一些比擬通俗的公寓，春田市大樓它略顯薄弱，較為為難。
但對照其他豪宅公寓，就價錢來說，它算是比擬紮實的。
2.當下地段的選擇
買房最主要的有三點：地段、地段仍是地段。
城市焦點區域、陸路路況要道、地鐵多線換乘站點……這些都算是好地段。
在深圳也不破例。
年夜傢老是說深圳成長一路向西，所以在當下，買房必定會優先選擇中、西部。
甚至有人做出瞭片區價值排行榜。
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關於那些帶有投資心思的購房者來說，這個“謝謝你對我的球迷，感謝你總是把我的第一次，謝謝你的每一個我一直百般小心的時間輿圖有參考價值，究竟哪裡漲得快買單哪裡。
可是，在房價高企的明天，均價3.8萬的年夜鵬，有山有海，假如再加上計劃和洽學區拉動，能否算是凹地？
作為剛需的你，會不會選擇年夜鵬？
接待年夜傢積極會商，頒發本身的見解~