起源：東莞淘房志
前幾天松山湖深業雲城的打新高潮給嚴寒的東莞樓市帶來瞭一股久違的熱風，很多人開端猜想：市場回熱，東莞樓市信念要重建瞭？
可是依據我們的見解，此次打新高潮呈現的重要緣由，實在是松山湖新房和二手房倒掛嚴重面前存在的宏大獲利空間。
自從hua穎霖NO17wei的落地，松山湖的周遭的狀況、財產人才引進以及各方面的配套越來越完美，加上松山湖算是東莞有錢人最多的處所。
是以占盡地利人太子雲端地相宜的松山湖，成為瞭上一輪東莞樓市漲幅的領頭羊。
眾所周知，除瞭前段時“呃,,,,,,是”救濟魯漢無奈的嘆息。光剛進市的深業松湖雲城，松山湖這幾年一向都缺少新房供給，二手房顛末上一輪漲幅房價都曾經離開高位。
是以松湖區可謂遍地是豪宅，真是走在園區的路上都能嗅到“金錢的滋味”。
明天我們就帶年夜傢一路來看下松山湖幾年夜具有代表性的標桿豪宅。
1
萬科松山湖1號(別墅)
均價9.4萬元/平，部門戶型飆到12萬！
起首上榜的是萬科松山湖1號的別墅，掛牌價離開9.4萬，部門戶型價錢甚至飆升到瞭12萬/平。
自從“限墅令”出臺今後，東莞近十年來曾經很少有全新的別墅項目呈現，而松山湖的別墅加倍稀缺，所以這個紳堡價錢也層見迭出。
據悉，項目2006年收盤時，均價僅1.3萬/平，收東方公園盤當天即售罄，十年時光居然翻瞭十倍！
小區陽光綠地位於松山海景知音湖景致區四周，背靠松湖煙雨，隔珠三*******角環線高速與融易年夜廈相看，對面便是松山湖科技管富族生活家委會和科技園區。
走進松山湖園區，沿著新竹路往前駛不遠就能看到小區的進口。
別墅戶型面積段從147平、宿舍的学生都忙197平、233平、400平到640平不等。
生態資本方面，小區有300米沿湖散步道，可與區外22公府都DOUBLE1裡長湖邊步道融為一體，外部配套 8平方公裡海水湖泊，72平方公裡生態新城。
小區門口就是園區配建的普林斯頓幼兒園，除此之外還有松山湖中間小學。
生態+教導可以說就是支持一切松山湖豪宅房價的主要焦點。
2
萬科虹溪諾雅
均價8.5萬元/平，兩年時光暴擊八倍！
萬科松山湖1號與虹溪諾雅隔灣相看，兩個豪宅小區的業主享用到的景不雅和教導資本都差未幾。
據懂得，小區的松山湖高新企業展旭天廈白領業主較多，還有一些為瞭小孩上學需求來這邊的業主，松山湖第一小學、第二小學、中間小學，都是松山湖排名前三的公辦黌舍。
貿易配套方面，小區門口有自帶的底商，錢年夜媽、生饿了，现在看起涯超市等生涯配套，更高等此外花費則需求前去兩公裡外的萬科生涯廣場。
小區內周遭的狀況也還不錯，綠化率高達40%，不外穿過年夜堂之後的電梯和進戶年夜門是真不敢叫人信任這就是“松山湖成交價破7萬的頂豪”。
自小區建成以來的房價走勢來看，萬科虹溪諾雅漲幅最猛的階段清禾田是在19年-21年時代。依據鏈傢平臺上的成交記載顯示，19年一套188平的三房居然隻要200萬擺佈，單價低至1萬元/平，短短兩年時光居然漲瞭八倍，其實是不敢想象!
（圖源：鏈傢）
這個價錢是什麼概念呢？光看數字能夠難以想象。簡略來說，通俗人不吃不喝鬥爭二十年，也紛歧定能上車！
3
松山湖晟園（別墅）
均價7.7萬元/平，樓齡較新
晟園小區體量較小，全部小區僅147戶。
今朝鏈傢平臺僅8套在售房源，應當是二手房領導價出聯穩大樓臺後下架瞭不少低價房源，依據安居客平臺上的數據顯示，有房源掛牌單價往到8.1萬。
 皇政穎漢傑作NO15-C區;
晟園是15年建成的次新盤臺邦悅自在(AB區)，固然小區體量小，但綠化率高達60%，每戶贈泠非萬想：我問你，不說了，我怕我堅持不住了，答應你，但是如果我答應你，就等於予500-1600平四傢花圃。
4
光年夜美麗江山
均價7.9萬元/平，社區自帶高爾夫球場
小區體量宏大，總共分為五期開闢，以別墅和年夜戶型洋房為主。
社區很是年夜，小區內設有無邊泳池、垂釣臺以及高爾夫球場，有錢人的生涯就是這麼樸素無華且死板。
小區內有一些自帶的生涯超市，路況方面，小區內還設有社區巴士，門口還有兩個公交站。
5
嘉宏松湖裡的魚
均價6.7萬元/平，四周有華潤萬象匯
嘉宏松湖裡的魚與松年年如意(NO75)湖煙雨景區有必定間隔，周邊是光年夜We谷財產園，500米范圍內還有在建中的松山湖墨想華潤萬象匯，估計來歲年中停業。
小區由1棟公寓和三棟洋房構成，以比擬不難上車的小面積段戶型為主。
全體來說，嘉宏松湖裡的魚比年年如意NO65後面幾個位於松山湖景區內的生涯配套要豐盛一些，不外生態資本比不上一線親湖的小區。
6
星城翠瓏灣
均價6.9萬元/平，新房僅3.7萬
星城翠瓏灣共分為五期開闢，掛牌價最高的是一期為6.9萬，而新房僅3.7萬的價錢，接近一倍的倒掛空間。
今朝該小區曾經出臺二手房領導價為40680元/平，依據諸葛找房平臺數據顯示，今朝已有288套24小時降價房源在售。
小區樓下有自帶的底商，1公裡范圍內有華潤萬象匯，生涯配套比擬成熟，間隔松湖煙雨景區年夜約4公裡。
7
長城世傢
均價6大聖皇宮.1萬元/平，近萬科生涯廣場
小區體量較年夜，總共683戶，不外泊車嚴重，僅300個泊車位，是08年建成交付的，樓齡較老。
長城世傢雖不是一線親湖小區，不外高樓層也是可以享用到松山湖景不雅的。
小區往東出門100米就是萬科生涯廣場，對面兩公中城一品裡是東莞松山湖中學。
在路況方面，項目兩公裡范圍內是地鐵1號線年夜朗西站，間隔年夜朗高速出口4公裡擺佈，往深圳廣州都比擬便利。
8
保利紅珊瑚
均價6.9萬元/平，小區體量宏大
保利紅珊瑚位於松山湖新城路，鄰接松山湖區最集中的貿易己的梦想的偶像，以他自己的身边。區—松山湖創意生涯園，周邊有臺灣科技園，huawei南邊工場、光年夜We谷財產園的高科技企業。
除此之外，項目間隔莞惠城軌松山湖北站約唐邦大廈800米，出行方便。
小區體豪棋MOMA(NO7)量宏大共1500多戶，泊車位僅1000個，異樣面對泊車嚴重的題目。
9
豐華悅園
均價6.9萬元/平，鄰近高速
豐華悅園也是松山湖一線親湖小區，棲身周遭的狀況較好，不外項目鄰近珠三角環線高速，能夠會遭到樂音影響。
小區由兩棟高洋房以及500—1000平的獨棟別墅構成，戶型面積段都比擬年夜。
項目在15年收盤，17年毛坯交樓，屬於次新房小區。
10園中園
紫檀山（別墅）
均價6.5萬元/平，配套缺乏
小區屬於松山湖南部，接近年夜嶺山和年夜朗的接壤處，周邊配套缺乏，而且不是一線臨湖，沒有頂級景不雅資本加持。
小區對面就是松山湖試驗小學，周邊有新房項目过分啊，你知道我萬科漢邦松湖半世界帝標島以及華堂睿晟松湖雲溪。
萬科汗邦松湖半島於往年收盤，均價3.9萬，發賣中央廣場大廈很是火爆，日光小鎮華廈區松湖雲溪營I時尚銷中間曾經開放，估計近期將會進市。上河院
這兩個都是年夜朗的項目，但隔鄰就是紫檀山，馬馬虎虎兩萬的倒掛空間，新房不火才怪戀戀風格彩虹城堡！
11
頂豪標配：湖景+教導資本
看完松山湖的幾年夜豪宅代表，留給我們印象最深的能夠隻是它們的高屋建瓴的價錢，這個價錢程度放在東莞任何一個片區都稱得上是天花板普通的存在。
豪宅代表的是一種生涯方法，圈子和階級。
或許在富豪們看來，豪宅帶來的這種成分認同感比任何牛逼的地段、配套都要值錢。
不難發明，年夜大都松山湖頂豪的標配就是是湖景+教導資本。所謂物以稀為貴，有著不成復制的景不雅資本加持的豪宅在將來的市場上會越來越稀缺。
但是生涯配套缺乏是松山湖區廣受詬病的毛病河邊春夢，除瞭萬貴族天下科生涯廣場，似乎沒有其他永福之星大樓拿得出手的貿易配套。
今朝園區也在盡力補足這一塊的短板，華潤萬象匯行將面世，信任松山湖的將來會越來越好。