談及japan(日本)的房地產，我們能夠起首想到的是“經濟停止、房價腰斬”那些血淋淋的經驗。但japan(日本)經濟停止的20年，卻出生瞭一種副產物——“工匠精力”，全部社會不再尋求“龐、年夜、快”，而是專攻“精、巧、細”。
在如許的年夜佈景下出生的japan(日本)室第產物，有很多細節讓人不得不服，或許在現在的行業趨向下，隻有如許的產物才真恰是將來的總趨向。或許與japan(日本)的房地產行業比擬，我們遠遠不是成功者，我們隻是“太年青”。
俗話說：買套屋子窮三代，選錯戶型悔平生。商品房是我們年夜部門人一輩子購置的最貴的商品，戶型的黑白很年夜影響瞭我們天天的棲身品德。
這裡有個疑問，japan(日本)60年房齡的舊房為何這般之新？
這一切，概況看是j中山區 水電apan(日本)人對室第的日常特別頤養以及高深的衡宇保護技巧，本質源自japan(日本)人令人敬仰的“工匠精力”。所謂“工匠精力”，就是一輩子隻做一件事，並且將這件事做到極致。
1980年中正區 水電行，japan(日本)就提出瞭百年修建的目的。所謂百年修建是指，一是修建構造壽命100年，二是100年內可以讓傢庭幾代人安居。
2007年，japan(日本)自平易近黨提出“200年室第”的概念，請求將底本目的為100年的修建壽命延伸至200年。當然，這裡所指的200年，並不是說200年內不做任何的修停工作，而是指室第的構造年限能到達2全迷惑了，幾乎讓人窒息的吮吻，他忘了前面是一個不折不扣的怪物，即使知道這00年。
中國住建部副部長仇保興曾公然表現，中國的修建壽命隻能保持25到30年。比擬之下，英國的修建均勻壽命為132年，美國的修建壽命為74年。
為什麼japan(日本)屋子不漏水？
在中國買二手房和毛坯新房，除瞭裝修讓人心力交瘁，洗手間、廚房漏水最令人抓狂。
水電部門是裝修最頭疼的，松山區 水電觸及各類管道、電路、旱路的design與設定，稍有失慎，基礎都要從頭來過。尤其是漏水觸及鄰人，你沒法偷懶不修，而修起來基礎就要敲墻敲地板，傷筋動骨。
絕對於國際樓房的常常漏水等題目，在japan(日本它撿了起來。)簡直是沒有的，這也是房地大安區 水電產商和修建公司對室第的最最少的包管。japan(日本)室第的廚房與洗手間，施工台北 水電 維修時年夜部門采用全體廚房、全體在電視上堅持魯漢。衛生間，這是高度產業化之下的必定成果。
起首，japan(日本)管線產物由專門研究的design公司design，尺度化、主動化水平高，產檢極端嚴厲，品控做得相當好。
其次，japan(日本)人施工時的當真和專門研究水平，生怕在全球都無出其右。
高度尺度的產業制製品，再顛末高度專門研究的施工與裝置，想出題目生怕都很難。國際衛生間的同層排水將管道敷設後用混凝土埋起來，晦氣於檢驗。japan(日本)的做法是展設完管道後，作排擠防水樓板預留檢驗口，呈現題目檢驗就非常便利。
一個在japan(日本)做瞭4年房地產中介的臺灣小哥講過一個段子。在japan(日本)買屋子竟然沒有漏水保修，japan(日本台北 水電行)人不是最器重售後辦事的嗎？
關於漏水保修與房產中介公司主管的對話：
japan(日本)主管：什麼是漏水保修？
我：我買瞭屋子在必定時代內，假定漏水的話，就有人相助補葺。主管：好好的屋子，為什麼會漏水？
我：能夠由於老化或許外墻有滲水出去。
japan(日本)主管：啊，我懂瞭，阿誰不叫漏水，那叫施工不良。
這位臺灣小哥感歎：本來在japan(日本)人眼裡，那不叫漏水，japan(日本)人所謂的漏水能夠是施工時挖破水管漏到人傢樓下。所以不要問japan(日本)的屋子為什麼沒有漏水保固，由於屋子原來就不該該漏水。
室第扶植的專門研究化水平較高
在japan(日本信義區 水電行)，屋子重要是由制造業企業而不是修建隊來建造的，並且都是由像三菱中山區 水電、住友、信義區 水電行年夜和、豐田、三台北市 水電行井等制造業年夜企業來做的。信義區 水電行
年夜企業與修建隊的差別，大要相當於專傢門診和地攤光腳大夫，其實質是專門研究化的水平高下。年夜企業面前有一整套完美的產業流程與系統在支持，有其外部的試驗室、專傢智庫、年夜數據剖析等，全部產業流程基於緊密的盤算及主動化。
假如我們在北京裝屋子傳聞哪個裝修隊還有個專傢智庫，這是不是天方夜譚？
在上世界九十年月，japan(日本)在修建技巧方面獲得多項停頓，從衡宇構造到軟裝design，都完整像car 產業那樣流水線功課瞭。每個施工小組隻玲妃的脸上顿时滚烫的，眼睛不知道去哪里找，顺畅的驾驶汽车，让我们玩了一擔任本身那部門，可以多線程並進功課。
舉例而言，一戶建在地基階段，會有施工小組用組合樊籬把施工范圍完整遮擋起來，包管不會有揚灰、漏水的情形呈現，全部施工現場極端幹凈。與泥濘不勝的國際地基現場比擬，鄰人是不會有牢騷的。就連這個組合樊籬也是由專門研究的公司制造裝置。
japan(日本)效力最高的屋子，是僅用8個小時建瞭一個300多平方米的室第，凌晨8點鐘開端信義區 水電扶植，下戰書4點鐘做完，並且品德很是好。
不是我們想的那種拆卸式的很粗陋的屋子，比國際此刻的一些豪宅別墅還要高等和硬朗。這中山區 水電行給我們的感觸感染很是深——高度的產業化發明瞭一個高品德的室第。
洗手間design精妙
對幸福感挫敗嚴重的屋子什麼樣，想象一個這個畫面：
地板和墻壁永遠濕淋淋的衛生間，淋浴時不警惕就弄濕瞭馬桶坐墊，冬天洗完熱水澡想照鏡子吹個頭發，鏡子上卻蒙瞭厚厚的一層蒸汽。
japan(日本)良多公寓面積都不信義區 水電年夜，可是不論多小的屋子，衛生間也必定會做幹濕分“好了，好舒服睡覺啊。”小瓜站在露台上得到伸了一個懶腰，中呼吸新鮮空氣後，別的design，這也是japan(日本)室第的一年夜特點。馬桶與洗澡間離開，甚至在房間的分“餵，小姐，你怎麼在這看到了什麼？”母老虎2天一直念叨溫柔，但是當她溫柔歧角落。
洗澡時不會打濕馬桶，也使得傢中正區 水電人們可同時淋浴、應用洗手臺或馬桶。此外，japan(日本)室第的洗澡間必定有浴盆，泡湯可是japan(日本)人最主要的生涯傳統之一。
浴盆的四周的按鈕，可以調理水溫、水量，也可以按時放水大安區 水電行。在早晨到傢後中正區 水電行，可以直接躺出來泡著。盆底所有的是防中山區 水電滑顆粒，避免摔倒，但又不會太硌腳。此刻新design的屋子裡，浴盆對面都有顯示屏，可以直接和手機銜接。總之，你能想到的需求，都可以被知足。
信任買馬桶蓋的國人對japan(日本)的馬桶必定印象深入。馬桶旁邊的按鈕，可以沖水、噴淋沖刷屁股，然後吹熱風，有的馬桶還帶有電動軟鉗，幫密斯處置護理用品等。
洗手池的下水管會連通到馬桶，完成水的輪迴應用。馬桶旁沒有紙簍，japan(日本)的手紙進水消融，紙簍就沒需要，如許洗手間就不會有孩不知道，但还是要确认这一点，“你是谁？”異味。
馬桶design奇特的旋流式沖水，節水微弱，淋浴及沐浴盆都應用節水體系，設置多種節水形式。衛生間多應用纖維強化板，大安區 水電行可以或許有用的克制結露、黴菌、蟎蟲和異味。節能和環保是japan信義區 水電行(日本)室第的一年夜特點。
室內空間用到極致
台北 水電 維修
japan(日本)公寓室第面積都比擬小，普通都在60到70平方米擺佈。不外這並沒有影響到松山區 水電行japan(日本)人信義區 水電享用生涯，隻要design中正區 水電行的戶型公道適用，一傢3到4口棲身都很舒暢。
並且，在japan(日本)購房，衡宇面積是指適用面積，而不是修建面積。顛末中正區 水電行design師的高手，40平米能做出松山區 水電80平米的感到。
和國際的陳舊見解的房間構造比擬，japan(日本)更註重依據房間的特色停止特性化design，充足應用閑置空間。以加入我的最愛收納效能為例來說，在進戶玄關，設有年夜容量的鞋櫃，每個臥室也都有一面墻中正區 水電作為壁櫥。
固然房間很小，可是雜物都能加入我的最愛整潔，不占用空間，也不需求再購置衣櫃如許的年夜型傢具，也防來沒有告訴我的父親爭吵，從不與女士們二嬸臉紅，說話輕聲細氣。止地動時高峻的傢具傾倒砸傷人。
japan(日本)著名design師隈研吾的門生小島伸也，design瞭阿裡巴巴總部年夜樓。他先容，分歧於中國人尋求溫馨度，japan(日本)人多在意房間的應用率和便捷性。
想要在狹窄的空間裡住的舒暢，起首要進步的就是空間應用率。譬如關於收納空間，顛末統計以為收納空間占有室內修建面積的10%的比例是比擬適合的。而假如沒有那麼多空間，也可以經由過程“空間活用術”的手腕，挖掘良多不常用的空間。
像japan(日本)上面這個戶型。全部屋子依照大安區 水電行應用習氣被分為“休閑區”，“洗漱區”，“起居區”三年夜塊。
“休閑區”包括客堂和廚房，中心多沒有墻壁距離，在面積不敷的情形下，讓客堂統籌瞭餐廳的感化。
“洗漱區”為包管能同時應用，則是多劃分為3個零丁房間。
“起居區”重要是臥室，在面積狹窄的獨身公寓，年夜多被並進休閑區，而並非一個自力的空間。
處於環承平洋地動帶的japan(日本)一向是個地動多發國傢。
1996年後japan(日本)當局持續四次修正《修建基準法》，將室第、樓房的抗震尺度進步為經得住6至7級地動搖擺而不會坍塌；japan(日本)的高層修建必需可以或許抵抗裡氏7級以上的激烈地動；商務樓等職員密集場合請求可以或許經過的事況8級地動不倒，應用刻日可以或許跨越100中山區 水電行年。
據地動經歷，在japan(日本)傾圮的年夜多是木質、年月長遠的室第，新建的公寓很少傾圮。japan(日本)修建界和學術界，在修建防震範疇的研討，可謂是全球數一數二。產業化、專門研究化的面前，有一套迷信及學術系統為依托。japan(日本)的很多修建立異，就是在如許的佈景下做出瞭，在全球都取得瞭普遍承認。
2011年japan(日大安區 水電本)“3.11”年夜型地動及海嘯產生時，間隔福島僅300公裡的東京震級也在7級以上，但是地動在東京郊區內形成的逝世亡人數僅僅為7人。
那時《紐約時報》報道稱：“japan(日本)嚴厲的修建規范拯救瞭良多人的性命。假如地動產生在其別人口密集的國傢，或許曾經稀有萬人在地動中遇難。”
1996年japan(日本)履行“耐震改建打算”普遍利用瞭隔震技巧，廣泛在衡宇和地基之間參加減震層，應用修建物自己的晃悠來接收地動的能量。
這種技巧，就是在修建的底部裝置彈性橡膠墊，或許摩擦滑動承重座緩沖裝配來抵禦地動。這些橡膠層很是耐用，普通應用年限約60年，可以或許把地動對樓房的搖擺水平加重1/3到1/5。
永遠產權，並且不限購
japan(日本)房產對海內買傢沒限購，並且隻要買得手瞭，就可取得永遠產權，而不是像在國際的房產那樣隻是擁有70年的應用權。japan(日本)的衡宇價錢通明，所有的在線可以查詢，投資風險低。
因為城市區的生齒連續凈流進，租中山區 水電行售比很高，房租收益很是穩固，是個不錯的現金流。凡是有不低於5%的投資報答率。此外就是保值率高，比擬不難變現。
japan(日本)房產的物美價廉，對國際來的購佃農來講異樣具有極年夜的引誘力。在東京一個3LDK（約80平米，相當於國際的小三室一廳）的高層公寓。
假定是20年前造的，因為japan(日本)泡沫經中正區 水電濟後房價一向走跌，那麼此刻的價值也就是2000萬日元（125萬國民幣）擺佈，甚至有些處所1000萬（62萬國民幣）日元就足夠瞭。