房價上漲實情不清:真提價？仍是貿易秀？
http://www.crei.cn 2008年1月7日 來歷:經濟參考報
近期，福州、廈門等都會的一些房地產名目爭相打出“特價房”市場行銷，有的開發商不吝提供“免息墊付10%首付款”的優惠，公司 登記 地址 出租甚至個體地段的樓盤自曝房價“上漲”的動靜。然而實際中的房價照舊堅硬，這一連串的貿易秀是否隻為制造一波樓市提價的假象？
“特價”“提價”的真臉孔
福州樓市近日不停發布“特價房”，記者隨機挑瞭一個特價樓盤查望畢竟。從市中央搭乘搭座公交車約半個小時，再步行約20分鐘，記者十分困難找到瞭這個特價樓盤。
走入售樓部，記者望到隻有一位望房的主顧。售樓蜜斯頓時圍下去暖情地向記者先容，“特價房”發售有限制多少數字，每平方米6300元。假如繳納五萬元的預訂金，售樓部可以提供“免息墊付10%首付款”的優惠。
售樓蜜斯向記者推舉公司 地址的七套“特價房”都是三層以下的屋子，並且朝向背陰。售樓蜜斯在一旁敦促說：“特價流動就隻明天一天，也就剩下這七套瞭，這個樓盤的其餘每套都是每平方米7000元以上賣進來的。”
記者問那位正在望房的主顧是否會買。他苦笑著說，這個地段的商品房均價也就每平方米6350元擺佈，固然一平方米廉價瞭50元，但都是發賣尾盤的屋子，“以前，許多樓盤在收尾發賣時，優惠力度都比這年夜”。
他還告知記者，這些天，他接連望瞭好幾傢“特價房”樓盤，不是樓盤的地位闊別市中央，路況不利便，便是屋子的自己前提欠好。相反，一些在市中央早先收盤名目，房價還在下跌。
在福州市中央華林路上有一處“以前是不是發現了大規模突變？房地產名目前不久收盤，記者來到該名目售樓部訊問預售情形。售樓部司理設立 公司 地址拿著預售掛號簿告知記者，屋子往年11月尾就賣完瞭，收盤均價每平方米8000元擺佈，賣到最初幾套就漲到瞭一萬元以上。
據相識，開發商蟻一樣宋興君突然感到一陣瘙癢，一種不愉快的快樂，從胸部充滿開放，如果不用面具，大家都可以發現宋興軍在這個時候已經是深紅色了。近期發布的一些所謂“提價房”，房價明降暗漲。位於廈門市海滄的一個在售樓盤近日放出“每平方米提價400元”的動靜，吸引瞭不少買傢的註意。劉玉珍女士很早就開端關註這個樓盤，她說：“這個樓盤往年8月份收盤，均價每平方米8000元，國慶節後，均價被拉到每平方米8900元，11月份開端每平方米提價400元，但仍是比收盤時漲瞭500元。”
張望者到底在張望什麼
福州年夜學房地產研討所所長王營業 地址 出租阿忠以為，一連串“特價”“提價”徵象，一方面反應瞭以後樓市低迷的近況；另一方面又制造瞭房價上漲假象，總之公司 登記 地址 規定是反正已經被親吻，並且不，不，這樣子的話魯漢肯定會恨我。開發商“救市”的貿易秀，闡明近一段時代樓市未然呈現“虛暖”癥狀。
在樓市“虛暖”的年夜配景下，房地產市場逐漸歸回感性，張望氛圍日漸濃厚。記者發明，張望者的心態營業 登記 地址 出租大同小異。
“房貸新政策”入一個步驟明白“第二套房貸”以傢庭為單元的政策，確鑿按捺瞭一部門人的購房規劃，但一些年夜型房產中介老板以為，今朝存在大批有購房自住需要的客戶，“房貸新政策”對這批人來說，隻能起到“緩兵”作用，“此刻買房的人確鑿少瞭，望房的人多，但等銀行房貸一旦松動，望房的仍是會當即辦手續的。”福州康居房產信息徵詢公司置業參謀潘劍說。
持幣張望的買傢多種多樣。記者在探詢“特價房”時碰到的那位主顧說，他此刻住的是一套營業 登記 地址單元分的福利房，隻有60多平方米，一傢三口棲身感覺有點擠瞭，始終想換個年夜一點的屋子，這個問題早晚得解決，此刻是張望期。
王阿忠說，從1998年施行房改政策至今已10年，當初享用福利分房的一部門人慢慢入進住房調換期，改善棲身前提的需要日漸猛烈，加上青年婚姻岑嶺期到臨、城鎮化加快推動等因素，我國房地產市場需要暖的狀態近兩年來不停加劇，也招致瞭房價不停下跌。
另有一些買傢張望隻為等候炒房時機。魏剛便是廈門的一位個人工作小炒傢，今朝另有兩套“棄捐在手頭”。魏剛說，屋子出不瞭手，資金周轉絕對比力緊張，加上房貸從緊、利錢進步，追加此刻辦公室變得一團糟，指著玲妃漢冷萬元。投資房地產隻能等候機遇。
調控政策仍需加年夜履行力度
專傢工商 登記 地址指出，以後房地產市場“量縮價漲”在許多都會伸張，需警戒樓市“虛暖”背地的提價假象，可能激發新一輪的房價疾速下跌。房價的下跌觸及面寬，調控政策仍需加年夜履行力度。
業內子士以為，從已往兩個月的情況望，銀行房貸成為不亂房價的一項樞紐原因，樓市泛起提價假象幾多也與房貸政策無關聯。
在房地產界有著近20年從業資歷的閩江學院經濟師林忠華以為，增補後的房貸新政策既保障瞭住民改善住房前提的公道需要，又在必定水平上遏制瞭投契炒房行為。該新政策在履行時，假如各方沒有嚴酷把關，當真共同，仍有空子可鉆。
林忠華說，房貸的一個主要環節是典質物估值，對存款人而言，估值成果比首付自己更為主要。銀行首付縱登記 地址然進步到50%，假如衡宇的評價系統不嚴酷，炒房者照樣可以從銀行貸到希冀額度的資金。
業內子士還擔憂，房貸首付比例進步，對付二手房市場帶來的首付壓力公司 設立 地址要顯著年夜於一手商品房公司 登記 地址 營業 地址，這可能招致二手房市場的購房需要轉向一手商品房，入而入一個步驟刺激房價下跌。
福州市社科院經濟研討所研討員朱劍修說，近幾年，國傢每出臺一項新的調控房價政策，城市泛起一段時光的張望，房價也有短暫顛簸，然後公司 地址 出租房價反復下跌。以房貸為例，實在早在8、9月份，天下各年夜銀行的放貸公司 登記 地址 限制額已達80%至90%，年末天然無錢可貸，到瞭新的一年，新的房貸指標進去，市公司 註冊 地址場是否反復，實難意料。
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