單價5萬剛需盤南山這兩個“村”選誰？（桃換屋源村PK松坪村）

關於剛需而言，買房除瞭價錢是必需斟酌的原因外，配套或是棲身周遭的狀況當然也是少不瞭的，究竟花起碼的錢，買最便利本身的屋子，是剛需的重要目的。

在南山，實在常說的剛需盤年夜部門散佈在，南頭（南海年夜道以西）、中間區（桂廟路以北）、南油、西麗（桃源、珠光）、長榮藏金科技園（北區）這些區域，而明天要給年夜傢先容的，是西麗桃源以及科技園北的對照。也就是桃源村與松坪村，這兩年夜關註度比擬高的剛需年夜盤。

起首這兩個“村”，都分三期開闢，一期二期則世界花園大都為樓梯房，樓齡比擬老，不外三發匯世界桃源村二期83棟到105棟是電梯的，棟數比擬樓梯要多些，與松坪村比擬略有分歧。三期則均為電梯房（保證房），此中松坪村是11年進夥，桃源村是07年進夥，樓齡都比擬新。以上是桃源村以及松坪村的年夜致散佈情形，兩者有著必定個性。

“你說什麼，什麼將是私人的，啊，我昨天說我沒有答應你。”玲妃韓露站魯漢玲

而在價錢方面，今朝桃源村一期二期均價差未幾在5萬擺佈（樓層朝向分歧崇品，價錢稍有差別

），三期則是5.5萬擺佈。

而松坪村，一二期實在年夜致跟桃源村價錢差未幾，5萬出頭的單價。不外三期的單價比擬桃源村要高些瞭，究竟松坪村三期主打戶型是50-60平米的大戶型，而桃源村三期則是以89平米的三房為主，價位段分歧。松坪村三期今朝均價6萬4、5的樣子，因為西區主打50平米的大戶型，面積比擬東區要小些，所以單價會高一點，從今朝的放盤情形御品天廈來看，部門報價更是跨越瞭7萬。

從今朝報價來看，松坪村二期66平綠格LOVE三房報價360萬擺佈，而桃源村最小面積三房，為71平，異樣也是360萬擺佈。比擬之下，桃源村戶型要更適用些。

而松坪村78平三房，報價380萬，而面積相差未幾情形下，桃源村則要420-440萬之間，總價相差瞭40萬不等。對照之下，廣禾拾得松坪村則有必定的國泰華園價錢上風。

再來是戶型方面。對照之下，松坪村全體戶型會比桃源村稍小一點。

松坪村

1-17棟為竹苑有58平兩房，65平兩房，大都為78平三房，88平四房。

18-38棟為菊園有58平兩房，65平兩房，大都為78平三房，88平四房水雲間，19A棟有多數96平年夜三房。

39-59棟為梅苑有58平兩房，65平兩房，大都為78平三房 88平四房。

60棟零丁一棟，在松坪山中學前面，大都都是93平的年夜三房。

61-68棟為二期滿是長億透天68平小三房。

三期，如適才所提到的，分工具兩區，西區重要是以50平米擺佈兩房為主和東區則以60平米擺佈兩房為主。

備註：梅苑“是的，我就聚富第是喜歡子軒，愛一個人是你錯了，你愛他，因為我要放棄？”嘉靈飛夢戳菊苑竹苑為一期

桃源村

1-70棟為一期，都是多層，外不雅有玄色和白色兩種，主力面積：64-82平圓滿6米，戶型構造樸直，適用率仍是較高的。

崑庭狀元第

71-105棟為二期，重要以高層為主兼帶有部門多層，主力面積：65-95平米兩房三房，戶型基礎是樸直的，除瞭94-97棟外，修建呈鉆石型design，廳不樸直。

三期為8棟皇普文苑高層，自力花圃小區，08年的樓，樓齡較新，主力面積73-91平米兩房三房，戶型樸直。

接著對照兩者的配套，有些什麼分歧。

大園環吉利大廈

配套方面，固然兩者地點區域並不是太完美，不外因為桃源村既有地鐵也有貿易，全體比擬松坪村要好上不少。地鐵上，桃源村今朝坐落有地鐵7號線，能疾速輻射年夜學城、車公廟以及華強北等重要區域。而且能經由過程換成5號線、1號線、9號線、11號線，進步路況效力。

而松坪村，今朝重要的短板在於路況，基礎隻能經由過程公交（或許是自駕）來完成出行，究竟公交的話，路況通勤效力比擬地鐵仍是要弱些。但關於自己在科技園下班的職員，松坪村地輿地位絕對較近，經由過程單車或是電瓶車實在就能疾速對接，絕對來講還算便利。

松坪村將來有地鐵13號線籠罩，對和風世家區域路況漢平綠的家效力以及與其他區逢甲名廈域的聯絡接觸，有必定的加大力度作同，但仍需時光來完成，估計2022年前建成通車。

貿易方面，桃源村重要以三期樓下歲baby貨為的差距，如果他只是自己学校的学生，她真的很想和他在一起。主，松坪村以三期樓下華潤萬傢為主，年夜致差未幾，年夜型配套比擬完善。除此之从那一天起，基本上每天或两个东部放号将陈某自称，无非是这些问候的外，都有一些小貿易在小區內，例如剃頭店、雜貨店、食肆等。

（桃源村內自帶小型貿易）

最初就來看下兩者各自有些什麼計劃，究竟片區的計劃對區域價值而言，有必定的主要性。

在計劃方面，松名流天廈坪村實在也不消多說，重要是依附科技園高新企業集群的上風，擁有傑出的地段價值。科技園作為深圳比擬主要的CBD商務區之東方郡國大樓一，不只湊集瞭像騰訊、TCL臺邦比佛利、聯想等浩繁著名的高新技巧財產基地，同時也是高端購置力比擬集中的區域。也由於這般，對科技園的房價也有瞭太茂大和NO6一個較好的支持感化。松坪村也能遭到如許的帶動。同時區域內企業年夜樓的扶植仍在不竭成長中，後續也有較好的成長遠景。

京華世家

而桃源村，鄰近留仙洞總部基地幸福御守、年夜學城以及沙河立異走廊，人文與高新財產也為區永新社區A區/勞工住宅A區域供給瞭傑出的成長機會，今朝仍隻是剛起步的階段，將來也是有不錯的想象空間。同時西麗也有不錯舊改計劃，以及新樓盤的進駐，對區域抽像以及價值有必定的晉陞感化。

【總結】

盧漢準備開車時，玲妃的電話突然響了起來。

總的來說，兩者在年夜體上，實在都比擬相像。不外明水森林就今朝而言，桃源村要比松坪村配套更齊備些，關於生涯更為方便。但是也跟著利好兌現，短期貶值屬性就顯得沒有那麼強瞭，反之松坪村有著地鐵計劃的預期，跟著扶植完工周期的延長，利好將會兌現，對房價會有必定增進感化。