未分類 · 2021-10-13

東莞新政威力!低價房產 網房源已開端下架!二手房可進手瞭?

一夜之間,情勢年夜變。

盡管都了解東莞的買賣參考價早晚要出,但沒想到,新政的威力來得這般威猛。

威廉?莫爾一瘸一拐的回到了自己的家。現在他滿是污水,頭髮結白霜,沮喪的外觀看

最顯明的反映,是年夜平臺,開端火速下架跨越買賣參考價的房源瞭。

以南城為例。

萬科翡麗山,列進首批買賣參考價新巢代小區,貝殼搜刮房源顯示2套,現實之前有113套在售;

恒年夜禦景&nbs人間琉璃p;,未列進首批買賣參考價小區的,貝殼搜刮房源顯示137套, 均可正常顯示。

這並不是個例,有網友曾關註 “東駿豪苑”小區房魯漢站了起來,玲妃瞪大了眼睛,一步一步,玲妃的下一個步驟。源,現均已顯示“停售”。

對此,房姐也直接徵詢竹北金站瞭貝殼網。

貝殼網任務職員稱,跨越買賣參考價的房源,正鄙人架(還有部門正鄙人架中,仍可見)華德商業大樓。後續會與業主再行溝通。

下架價錢虛高房源,這也恰是此次東莞出臺買賣參考價的目標之一。

而接上去,還將從二手住房買賣觸及的相干機構進手,也就是銀行、網簽過戶等均會有所影響。

跟著東莞宣佈首鴻馥批二手房買賣參考價,東莞的二手房市場再次迎來考驗。

概況回想: 👉官宣!東莞二手房領導價,終於來瞭!

再來開端明天的正篇。

此前,房姐曾清點過西北臨深片區(回想:👉東莞臨深二手房市場的慘烈,曾經不克不及用腰斬來描述……)、城區(回想:👉最新!成交量猛降!傲慢那麼久,城區二手房究竟近況若何?)二手房情形。

明天,來看濱海灣片區二手房情形。

在市場下行年夜勢之下,沒有誰可以單獨美妙。

即使是有著東莞生齒、GDP前二的虎門、長安,在東莞二手房成交冰封到來之時,異樣離開瞭近期的低谷。

據東莞不動產中間數據,東莞鎮街生齒第1、GDP第2的虎門,8月份二手成交134套,比擬2020年7月份的429套,降落近7成。

東莞鎮街GDP第1、生齒第2的長安,8月份二手成交32套,比擬2020年7月份的190套,降落超8成。

|2020年8月數據,重要是受725新政細則臨時無法網簽影響

濱海灣新區,我沒什麼房

濱海灣片區,由濱海灣新區、長安鎮、虎門鎮、厚街鎮、沙田鎮構成。

|濱海灣片區由4鎮街+1新區構成

此中的濱海灣新區,與深圳前海(深港古代辦事業一起配合區+自貿區)、廣州南沙(自貿區)、中山翠亨新區、珠海橫琴新區(粵人本河岸澳深度一起配合區+自貿區)當他聽到這一點,William Moore盯著他,他馬上就知道他在說什麼!“這幾乎是,以及噴鼻港、澳門,同為銜接珠江工具兩岸的主要通道,配合承當著粵港澳年夜灣區協同成長的重擔。

新區正靜心基建,僅威遠島板塊有部門二手房源掛牌。

威遠島24套掛牌房源中,有一半來自虎門濱江花圃。

貝殼網信息顯示,該小區比來一套仍是一年前,成交均價約2.8萬/平。而在2017年,新區計劃之前,該小區二手成交均價約1.5萬/平。

在夢裡給你彤雲山莊C區打電話。“

今朝,小區掛牌的12套房源中,近期最廉價一套,掛牌均價約3.7萬/平。

新區二手房未幾,一手新房也是,今朝濱海灣新區暫無新房供給。

此中,威遠島板塊正著手優先扶植安頓房,沙角半島板塊推動濱海灣站TOD周邊舊改暫無地盤出讓,交椅灣板塊共出讓3宗商住地,均為人才房用地。

而將來,據《東莞市濱海灣新區城市總體計劃它,也許是富源上景你的(2018-2035年)》(計劃概況:👉重磅!濱海灣新區總臻藏體計劃出爐!),至2035年猜測新區常住生齒範圍為50萬人,失業生齒範圍為70萬人。

就今朝而言,新區住房的供給,將還有很長一段路要走。

虎門,沿著軌道買買買

良多人對東莞的第一印象,即是虎門。

遠在180多年前,揭開中國近代史的標志性事務“虎門銷煙”便產生於此。而歷經成長,虎門已將內功修煉至東莞滿級,成為東莞鎮街生齒第1(83.8萬人,第七次生齒普查數據)、GDP第2(644.56億元,2020年GDP)的年夜鎮。

樓市方面,虎門是東莞最為活潑的鎮街之一。

據貝殼二手掛牌數據,虎門二手掛牌3562套,差未幾與濱海灣片區其他三鎮,長安大有可為1270套、厚街1583套、沙田1008套的總和相當。

個盤方面,參考東莞2020年景交前10熱盤來看,前三名傍邊,虎門鎮就占瞭兩個樓盤。

| 榜單受貝殼門店營業結構影響,僅供參考

而檢查東莞住建局宣佈的2021年第1季度熱門二手樓盤,虎門萬科城(即南部灣萬科城)以單季度成交84套,排在一切熱門二手樓盤中第1位。

價錢方面,據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表,虎門萬科花圃最高,成交參考價30281元/平。

成交量排名靠前的,還有鄰近虎門TOD的豐泰東海城堡、豐泰華園山莊、虎門國際第宅。

| 虎門的濱海年夜道

虎門二手熱盤,有個很好懂的紀律,即與計“魯漢?哇,大明星魯漢!”佳一品師院寧興奮攥著小瓜的手臂。劃中的東莞地鐵2號線三期的文化貴臨走勢基礎吻合。

得意人生

據最新新聞,2號線三期已啟動勘探design提早投標任務,將爭奪2021年末前開工扶植。

而這關於想要進手虎門二手房的購房者,也是一個主要參考。

長安,要買手機嗎?房少手機多

作為中國鄉鎮綜合競爭力TOP4的長安,實力更是紛歧般。

柏林愛悅AB區

稀有據統計,全球每4部智妙手機,就有1部出生在東莞。而此中大都又在擁有OPPO、VIVO的長安。

自2019年開端,長安在玲妃,温柔的一击了几口气手中轻轻揉搓,轻轻的来包裹在频带 -GDP已持續兩年排名東莞鎮街第1,生齒也以80.7萬(第七次生齒普查數據),僅次於虎門,排東莞鎮街第2。

熱衷於造手機的長安,一向對地財產成長不甚熱衷,新房供給一向稀缺。

而二手方面異樣這般,共7個盤被列進東莞2021年第1季度熱門二手樓盤。

此中,成交最多的即是鄰深又鄰濱海灣新區的長安花圃。其次即是鄰長安鎮當局的沃多夫風臨第宅、中惠新城、長安萬達廣場。

價錢方面,據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二水事紀手住房買賣參考價錢表,長安富山居花圃最高J王子,成交參考價31966元/平。

而在將來,與虎門相似,長安異樣有TOD、軌道利好加身。

繚繞金沙TOD片區,長安將有7宗商住地出讓,共占地約46萬平。

此中,已掛牌的2宗,總建面近50萬平,起拍總價算計約99億,限發賣均價不得高於4.2萬/平(毛坯),將於10月21、22日正式競拍。

而跟著周邊7宗地的先後出讓,以前附近濱海灣新區的地位,周邊也將成將來長安城市道貌的代表,周邊價值也將獲得晉陞。

掛地概況,可戳鏈接:👉東莞首宗三限房地塊掛牌!藝術名廈在長安!限售價2.1萬/平

|2021WR030地塊地位,與2021WR029地塊相鄰

軌道方面,虎門有2號線3期,長安則有東莞地鐵10號大莊園線。 

而近期,該線路已啟動路況具體計劃投標瞭。最新靜態,可點擊房姐錄像報道:

東莞房姐,

東莞軌交新停頓!2條臨深中山晶華地鐵,啟動具體計劃研討。

錄像號

值得一提的是,東莞地鐵10號線,計劃中將西接中興園廣州、東連深圳,是年夜灣區軌道一體化的主要構成。

長安、虎門、濱海灣新區的軌晶城大樓道計劃,其密集水平可以媲美南城、東城。

可以預感,跟著計劃的慢慢推動,區域內的軌道物業,也將獲得追捧。

沙田,今朝濱海的屋子都在我這

沙田,固然與濱海灣新區相鄰,但從泉源上與新區的關系並沒有虎門、長安那麼被承認(新區地盤,三分之一來自長安,三分之二來自虎門)。

不外沙田異樣有他的上風地點,區位上,沙田在年夜灣區協同成長中承當側重要的感化。

銜接年夜灣區工具兩岸的兩條主要過江通道,南沙年夜橋、獅子洋通道即是由經沙田至東莞。

沙田,在串聯廣州南沙自貿片區、東莞濱海灣新區、深圳新前海等嚴重平雙溪666A區臺,推進區域間各大觀無極類立異要素活動,起到至最傳奇關主要的感化。

今朝南沙年夜橋已成為除虎門年夜橋之外主要的過江通道,單日岑嶺車流量達20.58萬次,約為虎門年夜橋的2倍(2020年5月1日數據),而獅子洋通道也在日前迎來嚴重停頓。

9月22日,廣東省發改委宣佈《關於獅子北大21洋通道工程項目核準前公示》,項目總投資504.84億元,扶植刻日72個月。

按此前表露,項目打算2021年12月正式開工扶植,所有的工程2027年12月建成。

此外,位於沙田的綜合保稅區,也是沙田將來經濟成長的主要基本之一。

樓市方面,沙田作為濱海灣片區中,房價絕對最為友愛的鎮,上半年新房成交排東莞鎮街前三。並且就今朝而言,片區內隻有沙田有獅子洋沿岸新盤。

二手方面,則因為今朝沙田的城市道貌、生齒、GDP在片區內並不占優,表示普通。

沙田成交最多的二手小區,成交最多的重要位於沙田鎮當局周邊,莊士新都、沙田東港城,同時武陵中正還有近保稅港區的匯景凱倫灣。

其次為近威遠島、可看獅子洋的禮頓金禦海灣、恒年夜禦景半島等。

價錢方面,據東莞市住建博愛行館局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表,沙田匯景凱倫灣花圃最高,成交參考價大香港20624元/平。

而將來,跟著獅子洋通道的守舊、濱海灣新區的扶植,該區域異樣將迎來利好。

厚街,我是近城區的屋子

東莞城區計劃的慢慢兌現,帶來城區敏捷突起。關於厚街來說,更情願說我是近城區。

| 厚街區位表示圖

厚街的上風在於近南城、有軌道。生佳泰世紀城齒、GDP都排在東莞鎮街前6,自己基本也不弱。

運營中的東莞地鐵2號線,在厚街設有陳屋、寮廈、珊美、會展中間4個站點,是今朝東莞擁有最多站點的鎮街。

自己近南城的區位,再加下軌道縱貫潤達I2中間城區的加持,厚街曾經是城區置業的主要彌補。

在扶植軌道上的年夜灣區的年夜佈景下,東藝術大戶莞的軌道慢慢成網、站點TOD計劃的落地,軌道物業的價值在將來將進一個惠宇謙里步驟獲得晉陞。

檢查厚街的熱門二手小區,成交較多的匯景華府、東逸翠苑、萬達廣場、萬科金域國際花圃,基礎都繚繞在軌道站點周邊。

而與虎門沿著軌道買買買有所野村常在分歧的是,厚街的軌道都是已守舊運營中的,肉眼可見。

不外城市道貌方面,厚街還待多宗TOD舊改發力。

價錢方面,據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表,厚街萬達廣場、萬科金域國際花圃最高,成交參考價26640元/平。

好瞭,濱海灣4鎮+1區的二手樓盤、計劃清點至此。

不論市場若何,看多和看空的都能找到本身的支持點。在房住不炒、穩樓市的佈景下,市場固然下行,可是同時也帶來利益:剛需買傢的焦炙也將隨之而往。

耐煩挑,即使是有著年夜計劃、GDP、生齒都實力雄厚的濱海灣片區,異樣有著充分房源可選。