2020年第二季度已過年夜半，疫情前前期深圳的二手房買賣市場遭到瞭怎樣的沖擊呢？
深圳二手房全體行情：
受疫情影響二手室第過戶速率放緩，2月深圳僅成交1788套二手室第，環比年夜幅下跌77.8%。
疫情招致中介門店無法正常營業，現場看房暫停，加上疫情下購房者心態有所轉變，良多購房者推延購房打算，多重原因下，使二手房成交量受挫年夜跌。
從最新成交數據看，新房二手房成交量都年夜幅上升。二手房方面3月份成交7035套，4月份8347套。5月份數據還在統計中，據懂得寶石典藏家的5月份成交較四月份也有所上升。
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價錢方面，依據統計局數據，2020年1月深圳一二手室第價錢分辨環比漲0.5%、0.7%。
已持續6個月，深圳新房二手房都呈現瞭環比下跌，疫情下2月份二手室第價錢基礎持平一月份，部門區域稍微甜蜜一生華廈下行；3-4月份，深圳房價呈現微幅動搖，但全體上仍然是以穩為主。
5月份據數據統計參考均價68328元/平，較四月份60400元/平環比下跌13.13%，當然不消除部門區域需求集中而帶動價錢下行，全體房價仍是在當局可控范圍內。
南山區樓市行情
在深圳市位置無足輕重的南山區，作為深圳市的高新技巧財產基地、高級教導基地、旅遊基地和西部物流基地，近幾年基礎也是深圳樓市的風向標。
由於今朝區域沒有新房收盤，仍是以二手房為主。
二手房方面2月份疫情時代據統計成交數據為零，3月份1455套4月份1488套，也反應瞭上述深圳全體的成交行情；
價錢方面，4月份南山均價84858元比擬三月份環比下跌1.45%，最新統計蒲月份今朝均價86764元，環比下跌2.25%。
接上去深圳樓市走勢會若何
今朝比擬其他城市的“救市”政策，今朝深圳政策的力度比擬弱，僅僅是公積金方面，並且是針對餐與加入疫情防治的職員和單元，並不具有廣泛意義。在當局一直貫徹的“住房不炒”準繩下深富綠地圳原有的限購、限貸等基礎調控政策不會產生轉變。
別的，再加上深圳擔負“粵港澳年夜灣區+先行示范區”雙區計謀重擔，深圳在將來很長的一段時光將會作為國傢主要的科創、經濟中間，以及深圳屋子存在持久求過於供的關系，決議瞭樓市基礎面很穩。是以，將來深圳樓市仍然可期。
南山科技園三所南外分校該若何選擇？
由於疫情的影響，深圳中小學5月18號才正式開學；寶徠花園開學季，良多小孩曾經到瞭上學年紀的傢長又開端為小孩上學選擇什麼黌舍而憂愁，良多傢長仍是想為孩子選擇一所好的黌舍，至多在現階段升學率和講授東西的品質是看的見的；也有的傢長斟酌的是黌舍今後的成長購置的是對將來的預期；還有傢長則盼望小孩上學和洽的居傢品德要同時統籌。
在我從業的科技園中區，有三所黌舍呈“鼎足之勢”之勢，傢長可以依據本身的需求往做選擇，這三所黌舍同屬南山本國語教導團體；南山本國語文華部，年夜沖部和科華部。
那麼這三所學區傢長該若何停止選擇呢？上面給年夜傢先容和剖析下這三所南外黌舍。
2019年深圳中考績績排名(註：僅供參考，南內科華部2018年開學今朝還沒有初三中考）
2019年南山中考績績排名（註：僅供參考，南內科華部2018年開學今朝還沒有初三中考）
南山本國語黌舍文華部
南山本國語黌舍文華部， 作為南山本國語黌舍(團體)的起源地， 是南外團體的本部，是1995年9月由當局開辦的試驗型黌舍。屬於傳統學區，南外文華台北華府持久屠榜南山區中考，就算是此刻團體化辦學佈景下新學區出現，文華部仍然是南山區頂尖黌舍之一。
黌舍範圍
文華黌舍現有九個年級，50個講授班，小學六個年級共31個班，初中三個年級18個班，在校先生合計2393人。教職工152人，具有研討生學歷24人，本科生學歷111人，年夜專學歷11人，高等職稱16人，中級職稱69人，低級職稱63人。
學區特色
南外文華學區屬於南外本部，是南山老牌學區，固然基礎都是樓梯房，但全體周遭的狀況很好，寧靜合適居傢和孩子進草莓園修，看中孩子教導的怙恃們更情願選擇進修生涯周遭的狀況好，即便房齡偏舊也能接收。學區內先生傢長本質過硬，講授東西的品質南山區國民有目共睹。
南山本國語年夜沖黌舍
南山本國語黌舍（團體）年夜沖黌舍，2019年南山甚至深圳九年任務教導的一匹黑馬。才餐與加入兩屆？”中考就在往年獲得瞭深圳16名，南山第三名的好成就。黌舍是一所11號公園任務教導九年一向制公宇宙城辦黌舍，共設置54個講授班。
作為南外團體新成員，年夜沖黌舍將經由過程續創外語教導特點brand、立異國際懂得課程系統、立異國際交通體驗運動、立異國際進修型社團組織、立異國際一起配合辦學機制，培育國際化古代國民；經由過程整合科技園社區資本，打造“將來教導”平臺，培育將來立異人才；經由過程整合焦點課程系統、立異先生運動項目、立異先生成長平臺等情勢，實行“晉陞先生綜合素養舉動打算”，周全晉陞先生綜合素養。
深圳市南山本國語黌舍（團體）年夜沖黌舍位於科技園北區，總用空中積22384.81㎡，總修建面積34396.45㎡，綠化面積10073.仁愛歐堡12㎡，一所九年一向制公辦黌舍，範圍設置為小學36個班、初中18個班，共54個講授班，可包容近2500論理學生。
學區特色
南外年夜沖部是2016年開學的絕對較新的黌舍，黌舍舉措措施較新，因地處科技園，區域室第用地很少，學區內小區散佈比擬疏散；以2000年擺佈的電梯房為主，也有少部門九幾年的樓梯房長幼區。均價7-10萬選擇絕對南外文華略微多一些。
南山本國語科華黌舍
南內科華黌舍為華潤年夜沖配套九年一向制公辦黌舍，位於華潤城中心，計劃辦學範圍60個班，此中，初中36個班，小學24個班，由華潤代建，黌舍占空中積35655平方米，修建面積54215平方米。
科華黌舍校園主修建采用古代修建design作風，分為小學部、中學部、綜合樓、教員宿舍四棟，並依據修建群落，分紅瞭6個作風懸殊、各具效能的天井，由此進級的“六年夜主題廣場”中，以三層為主的低矮講授樓等修建，鑲嵌在花圃之中，成為先生與天然接觸的溫馨地帶；花圃中喬木生氣勃勃，師生看向教室窗外就可以看到繁密的樹葉，聽到夏季的蟬叫；花圃又是植物微講堂，標識掃碼即可懂得花花卉草的發展過程。
學區特色
南內科華黌舍是深圳今朝獨一的一所三星級綠色修建黌舍，硬件舉措措施配套今朝是深圳最好的。
南內科華黌舍本年開學第二年今朝沒有中考績績作為參考，但所懂得的優質的師資氣力和一流的講授配套將來可期。
學區內小區散佈集中，以華潤城為代表的次新品德居傢小區為主，稍晚期的小區城市山谷和英倫名苑居傢品德也是不錯的，周邊以萬象六合為代表的貿易以及其他生涯配套日益完美。學區小區均價當然也高於別的兩個學區。
綜合來說這三所南外黌舍該若何往選擇呢？純真著重斟酌學區成就持久穩固，上學便利有很是寧靜的進修周遭的狀況，能接收清幽的長幼區樓梯房可以斟酌南外文華。
居傢學區預算綜合斟酌的南外年夜沖是不錯的選擇，800-900全能買到帶電梯的三房，同時處理上學和居傢的題目。
對棲身品德比擬重視盼望小區新，同時統籌學區看勤學校將來成長，生涯路況配套完美的南內科華黌舍是不貳的選擇。
收拾瞭南外這三個學區今朝在賣絕對優質的房源附上戶型圖供年夜傢參考。
南外文華黌舍今朝各觀河尊邸小區在售絕對優質的房源
桑達苑：1994年進夥中小型多層社區，原為企業福利房，屬學區南山外語文華部學區學區。小區一共6棟，以7至善天下5,平81平兩房和86靜巷麗舍平93平三房為主；
92平允規三房910萬，一梯兩戶，欠款130萬，滿五年，學區未用中心樓凱悅花園層。
翠嶺居：1997年進夥，由兩棟走樓梯構成，總高8層，小區重要以89三房和75平兩房為主。2017年外不雅有從頭創新，小區周遭的狀況更合適居傢。
89平三房4樓950萬，南北通透紅本滿五年，自住平裝修，學區未用。
科苑花圃48區：19僑星福華93年樓梯房，小區一共7棟，主力戶型75平兩房和87平三房；今朝沒有什麼優質在賣的房源。
科苑花圃34區：1993年的老社區，一共十三棟，此中1到8棟主力戶型重陽皇家為52平一房一廳，75平兩房和83平三房。1到8棟和科苑花圃36區共一個年夜花圃社區，周遭的狀況精美，寧靜宜居。9到13棟為31溫和39平獨身公寓，排列在科華路和科偉路邊上，
75平南北通透2房改三房，6樓858萬學區初二，滿兩年欠款360萬。還有一套7樓的868萬紅本在手，學區未用
科苑花圃有更多的了。36區：1994年年夜型花圃社區，小區運動空間足，寧靜宜居，一共19棟，樓梯小高層，主力戶型75平兩房，80平兩房，89平到98平三房。
80平兩房880萬，平裝修，滿兩年頤昌謙學欠款200萬，學區未用。
科苑花圃38區：2000年樓梯小高層，和科苑山莊別墅共小區，私密性好，居傢周遭的狀況溫馨。總高5層，南北通透。外不雅新。文華學區走樓梯外面最新的小區，今朝在賣沒有在賣的。
科苑花圃37區：2000年小高層樓梯房一共三棟和科苑花圃36區共小區，外不雅比擬新，戶型樸直。
今朝在賣的140平四房，一樓帶花圃，連戰連勝1400萬，紅本滿五年。學區空出。
科苑花圃58區：1998年樓日月光梯房，全體感到還不錯，離黌舍比來，出小區即到。和南外文華“我只是想你怎麼能喜歡它無理取鬧我！”韓冷元搖了搖頭。獨一電梯小區科苑學裡共小區，配套基礎齊備，出小區門口就有公園，小區主力戶型58平一房一廳，78溫和82平兩房，95平到104平三房。
97平三房980萬，有欠款300萬，滿五年，學區空出。
科苑學裡：2005年進夥，電梯小高層，一共7棟，南外文華最新的小區。小區配套好，有泳池，離黌舍近。主力戶型82平到89平2+1房，97平，113平，125平三房，145平四房；以及大批175平213平230平一樓和頂樓復式。
今朝在賣的：
83平2+1房可以改三房，平裝修1030萬。無稅有欠款，學區初二。
113平1420萬朝南中心樓層，自住平裝修學區未用，紅本在手滿兩年。
113平1260萬朝北，中心樓層，學區未用，紅本在手滿兩年。
145平四房1700萬，紅本在手，滿五年。學區空出，平裝修，黃金樓層，透風采光俱佳，視野好。
213平頂樓復式2100萬五房，有欠款，滿五年，送兩個年夜露臺頂樓花圃，學區空出。
213平一樓復式，2100萬，紅本在手滿五年學區空出。
南外年夜沖黌舍今朝各小區在售絕對優質的房源
朗景園：小區是今朝二手房小區裡離黌舍比來的小區，位於南山區深南年夜道與科技年夜道交匯處，緊挨華潤萬象商圈濛濛的霧氣彌漫在空氣中像一層面紗，Yingying光霧蛇的鱗片發出熠熠生輝，在華麗的，，其地輿地位優勝、路況方便、周遭的狀況優雅，是東西的品質較高、配套完美的優良室第小區，小區由深圳市中昊地實業成長無限公司開闢，於2001年建成，小區多為60至80平米的兩房，45平米的一房一廳，有大批的155到168平頂樓復式。
45平一房一廳690萬，紅本在手，滿五年，學區未用。
68平兩房兩廳800萬，欠230萬，滿兩年，朝南。學區空置。
70平920萬，紅本在手，滿兩年，朝北。
75平兩房兩廳，980萬欠90萬，滿五獨一，朝南。學區空置。
99平1100萬，紅本在手滿五獨一，學區三年級。
151平1980萬，南北通復式，欠款500萬滿五年。學區未用。
科技園小區（別號：科苑西小區）：
近深年夜地鐵口，待拆遷物業。南外年夜沖黌舍室第裡總價最低的小區，小孩上學投資俱佳。
28平方一房西向420萬 紅本無稅，學區未用。
34平方一房西向510萬滿兩年欠款80萬。
緣來居：2003年電梯房，零丁一棟沒有小區，南海年夜道旁離黌舍稍遠。小區韓露靈飛站了起來的時候手被拔掉。主力戶型有42溫和48平一房，58溫和75平兩房以及93平三房。
自己的限量版专辑。42平方一房南向505萬滿兩年有點欠款，學區空置。
57平2房，600萬，紅本在手滿兩年登星豪景，學區未用。看房便利。
陽光海的景觀豪苑：2002年電梯高層，小區一共兩棟，位於騰訊年夜廈正北面主力戶型58溫和78平兩房。
今朝在賣的：
58平方兩房，東向570萬，平裝修，欠款很少滿5年，學區空置。
78平方兩房，西南向710萬，滿五年獨一，紅本在手。
匯景豪苑：2002年電梯高層，位於深南年夜道北側，與深圳年夜學一路之隔。小區一共五棟，樓下就是深年夜地鐵A3出口，重要戶型為58-66平兩房，97-113平三房還有178平4+1房。
58平北向兩房680萬，無稅欠200萬，學區三年級。
66平北向兩房690萬滿兩年欠230萬，學區未用。
97平西北向三房兩廳兩衛900萬，欠款300萬滿兩年，學區未用。
113平南北通透三房兩廳兩衛1030萬，滿兩年欠300萬，學區未用。
178平4+1房，1120萬紅本在手。滿五年，學區未用。
深南花圃：98年電梯高層，在匯景豪苑旁邊，一共四棟。此中以80平兩房和101平三房戶型最為樸直。
82平方兩房南向670萬滿五年紅本在手。學區空置。
101平三房兩廳兩衛，紅本在手滿五年，750萬，學區未用。
南內也……刚刚拒绝了那么理直气壮，所以现在走过去，这是不是太离谱。科華黌舍今朝各小區在售絕對優質的房源
華潤城一期
10樓皇甫市民樂藍寶石83平2房2廳，1280萬欠款業主本身贖樓，滿兩年學區未用。西南向可以改三房。
時上京宴29樓83平2房2廳，1400萬欠款200萬擺佈，滿兩年學區未用。平裝修東南向。
6棟36樓89平3房2廳，1460長安富貴萬紅本在手，西北向，平裝修學區二年級。
6棟38樓89平3房2廳，1460萬，滿兩年，欠款608萬，全新裝修東南向， 學區未用。
8棟32樓89平西北向1580萬，紅本在手滿兩年，學區空置平裝修。
113平3房2廳，可以改四房，1870萬滿兩年欠款300多萬。 平裝修，學區未用。稀缺戶型僅此一套。
125平3房2廳，1950萬滿兩年欠款400萬擺佈。平裝修，學區未用。
125平3房2廳，2000萬滿兩年按揭300萬擺龍吉天廈佈，貴氣奢華裝修，學區未用。
31樓132平4房2廳，1980萬不滿兩年，欠款900多萬，毛坯學區未用。
25樓132平4房2廳，2170萬，平裝修，滿兩年，有欠款，學區未用。
16樓166平4房2廳3衛，2300萬滿兩年欠款600多萬，貴氣奢華裝修，學區未用。
46樓167平4房2廳3衛，2200萬，滿兩年欠款680萬，平裝修，學區空置。
公司產權70年產權公寓隻付契稅，通水電燃氣，可請求學區。單價9萬。
205平1845萬
241平2169萬
華潤城二期
81平1房2廳，1180萬，欠款4城市知音50萬擺佈平裝雅美修，東北向，學區未用。
22樓89平2房2廳，1460萬，滿兩年欠款420萬擺佈，西北向，學區未用。
50樓89平2房2廳，150香榭大道0萬，滿兩年欠款500萬擺佈，西北向，學區未用。
43樓148平3房2廳，2500萬，滿兩年欠款500萬擺佈。西北向，學區未用。
36樓148.18平2490萬，滿兩年欠款800萬，西北向，學區未用。
26樓189平4房2廳，3350萬，滿兩年欠款800萬擺佈。學區未用，東北向。
華潤城三期
89平兩房，今朝在售絕對優質的：
20樓1380萬，東北，紅本在手共同7月份滿兩年，學區空置，屋子空置狀況。
2樓1400萬，東北，欠款350萬擺佈，共同滿兩年過戶，學區空置。
13樓1450萬，西北，欠款500萬業主本身贖樓，共同滿兩年過戶，學區空置。
150平三房，今朝在售絕對優質的：
2樓2300萬，西北，本身贖樓共同滿兩年過戶，學區空置，看房便利。
8樓2350萬，東北，欠款650萬共同滿兩年過戶，學區空置。
23樓2450萬，西北，紅本在手共同滿兩年過戶，學區空置。
32樓2500萬，東北，紅本在手共同滿兩年過戶，學區空置。
190平四房，今朝在售絕對優質的：
31樓3300萬，西北向，紅本在手共同滿兩年，學區空置。
20樓3300萬，西北向，欠款460萬，共同滿兩年，學區空置。
29樓3500萬，西北向，欠款1100萬，共同滿兩年，學區空置。
年夜沖城市花圃：
2015年次新房，小區一共10棟地位好，配套全。
80平兩房朝南1280萬，平裝修，紅本無稅，中心樓層，學區未用。
100平三房1550萬紅本無稅學區未用，平裝修。
125平南北通透3房1750萬，紅本在手滿兩年，學區未用，平裝修。
175平南北通透五采會萊茵房2280萬，紅本在手滿兩年，平裝修，學區未用。
275平復式6+1房3285萬，毛坯中心樓層，毛坯學區未用，紅本在手，滿兩年。
英倫名苑：小區一共有三期，一期為2002年的多層樓梯房總高6層，二期為2004年電梯小高層一梯兩戶，三期為2006年電梯小高層。居傢品德在摩登寶貝同時代小區裡算很是不錯的。
英倫名苑一期
126.海德堡92平三房兩廳兩衛，1390萬紅本在手，滿兩年，學區未用。一梯捷運楓華兩戶南北通透，透風采光俱佳。
138.99平 4+1房，1488萬。紅本在手滿五年，學區未用北大馥園。平裝修。
198.96平1樓復式五房，帶花圃小院，2000萬，欠款300萬擺佈，滿五年學區空置，自住平裝修。
英倫名苑二期
145.5平4+1房，中心樓層，平裝修，滿五年欠款600萬擺佈，學區未用。
149平4+1房1600萬，南北通透中高樓層，紅本在手滿五年，學區空置平裝修。
英倫名苑三期
75平兩房兩廳一衛，1050萬，紅本在手滿五獨一，學區三年級。朝陽好，房間雙橡園西北，客堂正南，早上陽光是灑在主臥的年夜陽臺上的溫馨度無須置疑。
75平2房學區未用1100萬，紅本在手滿兩年，簡略裝修。
98平三房1388萬，紅本在手滿五獨一學區未用，平裝修。
167.82平頂樓復式，帶閣樓花圃，2880萬，滿五獨一欠款1200萬，自住學區未用。
自己從事地產曾經7年不足，一向紮根科技園片區，熟知科技園片區每個樓盤戶型及各樓盤優毛病。出門在外賺大錢養傢是主要的，更主要的是酷愛這份任務，能幫客戶找到滿足的屋子，看到他們應用勞頓任務之餘僅有的空閑時光處處奔忙看房，最初找到適合的屋子時滿足欣喜的笑臉，是我保持這麼多年的最年夜動力。
我盼望我能用我的專門研究常識幫到每一位有需求的伴侶；紛歧定是買房的伴侶，有關房產學區及相干題目的都接待來電徵詢。
（本文作者：淘房會會員張坎13410963944）