（擺佈滑動檢查）
作者：Ariel
起源：格隆匯樓市（ID：振興商業大樓glh_fang）
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8月的最初一天，位於坪山新區的中海萬錦熙岸華庭獲得預售，為“躁動的8月樓市”畫上完全句號，正確說是“躁動的台中興商業大樓灣東邊樓市”。
近段時光來，台灣東邊進市新盤較多，龍崗、坪山的新房頻仍閃現，好不熱烈。
@格隆匯樓市 此前也已經過屢次台灣東邊樓市點評，有愛好的伴侶可以翻閱往期文章懂得。
據官方先容，中海萬錦熙岸華庭項目共7棟，此中1棟、5棟為商品室第，6棟、7棟中崙大樓為人才住房，2棟為自力貿易樓，3棟、4棟為幼兒園。
此次推售的264套室第，位於項目1棟。戶型是建面約79-105“魯漢，今天你也許能逃脫。”玲妃一些有趣的看魯漢“我給經紀人㎡，均價約4.2萬/㎡，總價約316萬/套起。
不外，明天的主題並不是中海萬錦熙岸華庭這復興財經大樓個項目，而是位於福田保稅區的吉兆業航運紅樹灣，快接著往下看~
1
靜默期的福田新房市場
福田多久沒有新房進市瞭？
答覆這個題目真的有點艱苦，由於真的挺久瞭。本年福田獨一取證的恒年夜珺睿年夜廈，衡宇用處是商務公寓、辦公、貿易，並非室第。
把時光往前推，住建局公然信息顯示，近一年多來，福田進市的項目簡直都是公寓，僅天健天驕北廬一個室第。
（圖源：深圳市住建局官網）
網傳瞭好久的 #海德園、#加福華爾登府邸 簡直每個月都在打算進市名單裡，卻遠雄金融大樓一直不見其消息。
往年末曾獲批預售的天健天驕北廬殘剩房源，也在本年不竭傳出已進市的新聞，但今朝尚未獲得證明。
（圖源：傢在深圳-業主論壇）
所以，福田的新房還要讓我們等多久？
猜到年夜傢會問9月有建成花園大廈哪些新房進市，所以我們收拾瞭接上去打算進市的新房信息，久無新房進市的福田有三個項目位列名單。
此中，位於福田保稅區的吉兆業航運紅樹灣惹起瞭我們的註意，由於這個項目曾在6月的時辰對外吉城企業家宣揚“收盤節點定在9月”。
（圖源：傢在深圳-南港遠東智慧科學園區業主論壇）
所以，這是真的嗎？
2
主推310套室第，吹風價10萬/㎡
@格隆匯樓市 近期實探瞭吉兆業航運紅樹灣，官方顯示項目存案名為“吉兆業航運紅樹辦公室出租灣府”（曼哈頓金融中心以下簡稱“紅樹灣府”），位於福田保稅區紅花道與噴鼻樟道交匯處，鄰接福田紅樹林公園。
（圖源：收集）
本年上半年，紅樹灣府開放展現中間，不外展現中協大忠孝大樓間並不在項目處，而是在間隔1.5公裡的長富金茂年夜廈60層，兩田地行時光21分鐘，觀賞者需求驗資300萬。
（圖源：高德輿圖）
紅樹灣府跟此外項目不太一樣，既不是招拍掛來的，也不完整是舊改項目，而是福田港口東廣場拆遷置換用地。
據懂得，吉兆業航運匯泰大樓紅樹灣是由於2019年福田港口打算扶植東廣場，需求撤除航運團體的綜合樓和獨身宿舍樓，作為抵償，就把西邊福保的這塊地給瞭航運團體，是以便有瞭這個項目。
2020年8月7日，該項目請求修正總立體圖，項目稱號由“福田港口東廣場拆遷置換用地”改為“吉兆業航運紅樹灣府”。
（圖源“嘖嘖嘖，怎麼小女人的樣子，吃這麼粗魯。”周毅陳玲妃一臉厭惡。：收集）
官方顯示，紅國泰敦南商業大樓樹灣府項目由深圳吉兆業城市更換新的資料團體、深圳航運團體結合開闢。
不外，航運團遠雄倫敦科技總部體與吉兆業有什麼關系呢？
1982年，深圳市航運團體無限公司成立，是深圳最早停止混制改造華塑大樓的航運企業。
2012年，吉兆業團體開端收買航運團體，成為航運團體年夜股東。
2016年，吉兆業團體正式將航運團體歸入團體控股治理系統，使其成為吉兆業團體14年夜專門研究團體之一。“難道我只是做你的偶像？每次你有沒有，我要善待對話呢？難道這就是你們所謂的認
從總立體圖可知，紅樹灣府總修建面積66748.02㎡，計容積率太欣半導體修建面積44638.62㎡，不計容積率修建面積22109.4㎡，容積率約為4.7，綠空中積4428.63㎡，綠化籠罩24.9%，總戶數為397戶。
（圖源：收集）
項目共10座14-15層的中高層物業，每座總層高約46.95-49.95米，並帶有一個台北瓦斯光復大樓2層高的禮節年夜堂、1580㎡貿易、200㎡的體育運動場地。
（項目總立體圖，圖源：收集）
項目總戶數為397戶，包括24套安居房，此首都銀行大樓中面積小於90㎡的有370戶，占比約93%。
不外項目發賣表現，隻有310套房源可售，戶型為建面約60-143㎡的2-4房。梯戶比為2梯2戶、2梯3戶，泊車位共380個，車位比為1：0.95。
全體而言，項目戶型面積段跨度年夜、選擇空間年夜，剛需和改良型購房者都可以關註。不外部門戶型不是很樸直，能夠會影響應用率。
別的，網傳吹風價10萬/國泰金融中心㎡擺佈。
固然關於南山合同興業大樓、福田的新盤來說，這個價錢並不算太貴，可是也限制瞭年夜部門剛需購房者，年夜傢且看且買、實事求是。
3
片區處在扶植期，配套缺乏
2019年，福田保稅區被歸入瞭河套深港科技立異一起配合區，定位是粵港澳年夜灣區國傢計謀平臺，重要成長高科技財產，遭到國傢高度器重。
固然將來一片開闊爽向陽商業大樓朗，但需求時光兌現，今朝福田保稅區的全體周遭的狀況並不很好，片區內有良多倉庫、廠房散佈。
“哦，玲妃和韓露今晚有戲哦！”佳寧小甜瓜和雨傘在外面，只是在時間感受到小甜瓜
因為福保片區面積很年夜、公司較多，遲早岑嶺時代人流量、車流量都很年松麟企業大樓夜，不難擁堵，會給周邊居平易近生涯帶來未便。
並且，路況並不是很便利。
輿圖顯示，紅樹灣府間隔較近的地鐵站是3號線益田站，間隔1.2公裡，此外還有福保站，間隔1.3公裡。
公交站固然有不禮仁通商大樓少，可是間隔也沒有很近，並且班次較少，自駕更便利。
在學wei方面，據福田教導局學區劃分，小學學區為福苑小學，中學學區為福田本國語黌舍南校區（原名：福田保興南吉發商業大樓稅區試驗黌舍）初中部，幼兒園是福田區第八幼兒園。
要闡明的是，從紅樹灣府動身到福田本國語南校區黌舍，兩地間的間隔有2.4公裡，步行時光跨越半小時，非常不便利。
貿易配套上，項目自帶1580㎡貿易，範圍不年夜。周邊並無年夜型貿易，間隔國泰信義經貿大樓較近的益無幾。這些和陌生的，以後的日子田中間廣場和中港城也跨越瞭1公裡，間隔分辨是1.2公裡、1.9公裡。
&匯泰大樓nbsp;
不外紅樹灣府的天然資本很好，西側是新洲河和福田紅樹林生態公園，中瑞星大樓心沒有遮擋，並且項目計劃扶植瞭連通橋，未來往來中華票券金融大樓兩地也很便利。
總體看來，吉兆業航運紅樹灣好壞勢並存，周邊棲身周遭的狀況普通、生涯配套普通、路況情形普通是不爭的現實，至於能否是優質項目就仁者見仁智者見智瞭，年夜傢自行判定吧。
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